Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obertraubling 2026

Hauspreise in Obertraubling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obertraubling liegt aktuell bei 4.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.337 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 4.079 €/m² auf 4.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obertraubling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obertraubling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obertraubling liegt aktuell bei 3.858 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.771 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 3.630 €/m² auf 3.858 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obertraubling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Obertraubling zeigten von 2021 bis 2026 eine deutliche Entwicklung mit einem Höhepunkt Mitte 2022 bei 4.708 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 4.388 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,94 €/m² auf 11,48 €/m², was einem Anstieg von 28,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,2 Mitte 2022 auf 31,9 Anfang 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Peak einen Rückgang von 6,8 % verzeichneten, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,7 %.

In Obertraubling zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.630 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.858 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 4.154 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,64 €/m² auf 10,64 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 35,0 auf 30,2, was auf einen stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den kontinuierlich steigenden Mietpreisen hindeutet. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 38,0 auf 32,8 fiel, während die Mietpreise in dieser Phase um 6,4 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Obertraubling kann man den Bodenrichtwert in Obertraubling heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Obertraubling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obertraubling liegt aktuell bei 11,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obertraubling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obertraubling liegt aktuell bei 10,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Obertraubling verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.388 €/m² mit einem Anstieg von 1,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.858 €/m² mit 2,3 % Steigerung liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Obertraubling im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Regensburg mit 5.238 €/m² für Häuser und 4.653 €/m² für Wohnungen, aber über günstigeren Nachbargemeinden wie Hagelstadt mit 3.423 €/m² für Häuser.

Auffällig ist das unterschiedliche Preiswachstum in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Neutraubling, Pentling und Tegernheim bei Häusern ebenfalls um 1,7 % zulegten, sticht Bad Abbach mit 2,4 % Steigerung hervor, während Regensburg als einzige Stadt mit -0,02 % einen leichten Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Obertraubling mit 2,3 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung gegenüber der Kreisstadt Regensburg mit nur 0,7 %.

Mietspiegel der Region

Obertraubling verzeichnet mit 11,48 €/m² für Häuser und 10,64 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region und liegt damit deutlich über Nachbargemeinden wie Hagelstadt (9,86 €/m² bzw. 9,02 €/m²), aber unter dem Niveau von Regensburg (13,27 €/m² bzw. 12,12 €/m²) und Pentling (11,88 €/m² bzw. 11,15 €/m²).

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Obertraubling mit 6,2 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen im Jahresvergleich, während die Nachbarstädte überwiegend moderate Zuwächse um 5 % verzeichnen und Regensburg mit nur 3,3 % bzw. 2,7 % deutlich schwächer wächst.

Die Immobilienpreise in Obertraubling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obertraubling besser einschätzen zu können.