Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lauben (Oberallgäu) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lauben (Oberallgäu) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lauben (Oberallgäu) liegt durchschnittlich bei ca. 4.291 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lauben (Oberallgäu) liegt durchschnittlich bei ca. 3.655 €/m².
Hauspreise in Lauben (Oberallgäu)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lauben (Oberallgäu) liegt aktuell bei 4.291 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.337 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 4.174 €/m² auf 4.291 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lauben (Oberallgäu) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Lauben (Oberallgäu)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lauben (Oberallgäu) liegt aktuell bei 3.655 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.470 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 3.261 €/m² auf 3.655 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lauben (Oberallgäu) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lauben (Oberallgäu).
Wie haben sich die Hauspreise in Lauben (Oberallgäu) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Lauben (Oberallgäu) entwickelten sich zwischen Q2 2021 und Q1 2026 von 4.174 €/m² auf 4.291 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 2,8% entspricht. Dabei zeigten sich deutliche Schwankungen mit einem Höchststand von 4.830 €/m² in Q2 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Q1 2023 auf 4.074 €/m² und anschließender Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,43 €/m² auf 11,82 €/m², was einem Anstieg von 25,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,9 in Q2 2021 auf 30,3 in Q1 2026, was einem Rückgang von 17,9% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderatem Kaufpreiswachstum, wobei der Faktor seinen Höchststand mit 40,2 in Q2 2022 erreichte und seitdem überwiegend rückläufig war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.654 €/m² | 10,03 €/m² | 38.7 | +4.5% |
| 2023 | 4.330 €/m² | 10,45 €/m² | 34.5 | -10.7% |
| 2024 | 4.329 €/m² | 11,06 €/m² | 32.6 | -5.5% |
| 2025 | 4.369 €/m² | 11,40 €/m² | 31.9 | -2.1% |
| 2026 | 4.291 €/m² | 11,82 €/m² | 30.3 | -5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lauben (Oberallgäu) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lauben (Oberallgäu) zeigen eine volatile Entwicklung über die letzten fünf Jahre: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.261 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.865 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 3.470 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise wieder auf 3.655 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,66 €/m² (Q2 2021) auf 10,84 €/m² (Q1 2026), was einem Gesamtanstieg von 25,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,9 Mitte 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,1, was einem Rückgang von 19,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig wachsenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.779 €/m² | 9,16 €/m² | 34.4 | +5.8% |
| 2023 | 3.543 €/m² | 9,67 €/m² | 30.5 | -11.2% |
| 2024 | 3.461 €/m² | 10,10 €/m² | 28.6 | -6.4% |
| 2025 | 3.568 €/m² | 10,54 €/m² | 28.2 | -1.3% |
| 2026 | 3.655 €/m² | 10,84 €/m² | 28.1 | -0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lauben (Oberallgäu).
Aktuelle Grundstückspreise in Lauben (Oberallgäu) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lauben (Oberallgäu) kann man den Bodenrichtwert in Lauben (Oberallgäu)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lauben (Oberallgäu) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lauben (Oberallgäu)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lauben (Oberallgäu) liegt aktuell bei 11,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 11,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,03 €/m² | +4.4% | 9,60 €/m² | 12,62 €/m² |
| 2023 | 10,45 €/m² | +4.2% | 9,95 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2024 | 11,06 €/m² | +5.8% | 10,63 €/m² | 13,97 €/m² |
| 2025 | 11,40 €/m² | +3.1% | 10,96 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2026 | 11,82 €/m² | +3.7% | 11,45 €/m² | 14,77 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lauben (Oberallgäu)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lauben (Oberallgäu) liegt aktuell bei 10,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,16 €/m² | +5.1% | 8,79 €/m² | 12,23 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² | +5.5% | 9,46 €/m² | 12,79 €/m² |
| 2024 | 10,10 €/m² | +4.4% | 9,85 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2025 | 10,54 €/m² | +4.4% | 10,38 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2026 | 10,84 €/m² | +2.8% | 10,69 €/m² | 14,36 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lauben (Oberallgäu) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Lauben (Oberallgäu) verzeichnet bei Häusern mit 4.291 €/m² einen Rückgang von -1,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.655 €/m² um 5,3 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Lauben im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Kempten (Allgäu)) mit 4.677 €/m² für Häuser und 4.141 €/m² für Wohnungen, aber über Untrasried mit 3.584 €/m² für Häuser.
Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in Lauben: Während Häuserpreise rückläufig sind, entwickeln sich Wohnungen überdurchschnittlich stark – ähnlich wie in Dietmannsried mit 6,3 % oder Wiggensbach mit 6,2 % Wohnungspreiszuwachs. Nur Untrasried verzeichnet bei Wohnungen einen Preisrückgang von -1,5 %, während alle anderen Nachbarstädte positive Entwicklungen aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Haldenwang (Oberallgäu) | 4.029 €/m² | -0.7% | 3.623 €/m² | +1.3% |
| Kempten (Allgäu) | 4.677 €/m² | -1.2% | 4.141 €/m² | +3.7% |
| Dietmannsried | 4.035 €/m² | -0.9% | 3.595 €/m² | +6.3% |
| Untrasried | 3.584 €/m² | -0.3% | 3.452 €/m² | -1.5% |
| Wildpoldsried | 3.841 €/m² | -0.7% | 3.703 €/m² | +1.3% |
| Wiggensbach | 4.138 €/m² | -0.9% | 3.874 €/m² | +6.2% |
| Betzigau | 4.101 €/m² | -0.9% | 3.851 €/m² | +6.3% |
| Altusried | 3.862 €/m² | -0.9% | 3.460 €/m² | +6.2% |
| Günzach | 3.535 €/m² | +0.4% | 3.488 €/m² | +4.4% |
| Durach | 4.316 €/m² | -0.9% | 3.929 €/m² | +6.2% |
Mietspiegel der Region
In Lauben (Oberallgäu) liegen die Mietpreise mit 11,82 €/m² für Häuser und 10,84 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 5,1% beziehungsweise 4,0% überdurchschnittliche Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen. Während Kempten (Allgäu)) mit 12,81 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, allerdings nur moderate Steigerungen von 2,3% und 1,7% zeigt, bildet Günzach mit 10,17 €/m² und 9,78 €/m² das untere Preisniveau.
Besonders auffällig sind die durchweg hohen Steigerungsraten von über 6% bei den Häusermieten in Dietmannsried, Betzigau, Altusried und Durach, während Haldenwang (Oberallgäu)), Untrasried und Wildpoldsried mit Wachstumsraten um 2,7% die geringsten Preissteigerungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Haldenwang (Oberallgäu) | 11,16 €/m² | +2.8% | 10,39 €/m² | +2.7% |
| Kempten (Allgäu) | 12,81 €/m² | +2.3% | 11,52 €/m² | +1.7% |
| Dietmannsried | 11,35 €/m² | +6.2% | 10,43 €/m² | +5.1% |
| Untrasried | 10,48 €/m² | +2.8% | 9,87 €/m² | +3.1% |
| Wildpoldsried | 10,75 €/m² | +2.7% | 9,91 €/m² | +2.7% |
| Wiggensbach | 11,03 €/m² | +6.2% | 10,18 €/m² | +5.1% |
| Betzigau | 11,27 €/m² | +6.2% | 10,32 €/m² | +5.1% |
| Altusried | 11,04 €/m² | +6.3% | 10,36 €/m² | +5.1% |
| Günzach | 10,17 €/m² | +6.2% | 9,78 €/m² | +6.1% |
| Durach | 12,34 €/m² | +6.2% | 11,25 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lauben (Oberallgäu)?
Die Immobilienpreise in Lauben (Oberallgäu) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lauben (Oberallgäu) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lauben (Oberallgäu)
Die Hauspreise in Lauben (Oberallgäu) sind von 4.174 €/m² Q1 2023 auf 4.291 €/m² gestiegen (2,8%). Die Wohnungspreise sind von 3.261 €/m² auf 3.655 €/m² gestiegen (12,08%).
Aktuell kosten Häuser in Lauben (Oberallgäu) durchschnittlich 4.291 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.655 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,07% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,34%. Die Mietpreise für Häuser in Lauben (Oberallgäu) haben sich um 5,07% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,03% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lauben (Oberallgäu) liegt aktuell bei 30,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lauben (Oberallgäu) ihren Höchstwert von 4.830 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.074 €/m² im Q1 2023. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.865 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.261 €/m² im Q2 2021.