Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Güntersleben 2026

Hauspreise in Güntersleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Güntersleben liegt aktuell bei 3.910 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,9% gestiegen – von 3.402 €/m² auf 3.910 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Güntersleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Güntersleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Güntersleben liegt aktuell bei 3.233 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 2.905 €/m² auf 3.233 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Güntersleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Güntersleben zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Schwankung: Nach einem Anstieg von 3.402 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.117 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis Ende 2024 auf 3.784 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.910 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,91 €/m² auf 10,45 €/m², was einem Anstieg von 32,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Zeitverlauf von 35,8 auf 31,2, was einem Rückgang von 12,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, die nach ihrem Höchstwert 2022 wieder nachgaben, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Güntersleben zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.905 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.233 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,3% entspricht. Nach einer Phase kontinuierlichen Wachstums bis zum Höchststand von 3.401 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine volatile Seitwärtsbewegung mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor sich die Preise ab Anfang 2025 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,30 €/m² auf 10,25 €/m², was einer Steigerung von 23,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 29,2 auf 26,3, was einem Rückgang von 9,9% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2024 bis 2026, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Güntersleben kann man den Bodenrichtwert in Güntersleben heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Güntersleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Güntersleben liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Güntersleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Güntersleben liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Güntersleben verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.910 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 1,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.233 €/m² und einem Anstieg von 3,8 % eine deutlich dynamischere Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Güntersleben im oberen Mittelfeld, wobei Estenfeld mit 4.291 €/m² bei Häusern und 3.470 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Thüngen mit 2.960 €/m² für Häuser und 2.518 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungen von über 5,0 % deutlich stärker zulegten als in Güntersleben, insbesondere in Veitshöchheim, Zell am Main und Leinach mit jeweils über 5,2 %. Bei den Häusern verzeichneten Retzstadt und Thüngen mit 3,6 % die höchsten Zuwachsraten, während Rimpar bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt einen leichten Rückgang von 0,3 % aufweist.

Mietspiegel der Region

Güntersleben verzeichnet mit 5,88% bei Häusern und 6,33% bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen unter allen Nachbarstädten. Der Mietpreis für Häuser liegt mit 10,45 €/m² im mittleren Bereich, während Wohnungen mit 10,25 €/m² deutlich teurer sind als in Retzstadt (8,88 €/m²) oder Thüngen (8,40 €/m²).

Die höchsten Mietpreise in der Region weist Estenfeld mit 12,09 €/m² für Häuser auf, gefolgt von Zell am Main (11,79 €/m²) und Veitshöchheim (11,42 €/m²). Auffällig ist, dass die Nachbarstädte überwiegend moderate Steigerungsraten zwischen 1,3% und 7,4% verzeichnen, während Güntersleben deutlich darüber liegt.

Die Immobilienpreise in Güntersleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Güntersleben besser einschätzen zu können.