Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spardorf 2026

Hauspreise in Spardorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spardorf liegt aktuell bei 5.528 €/m².

Im letzten Quartal sowie im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert.

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 5.226 €/m² auf 5.528 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spardorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Spardorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spardorf liegt aktuell bei 4.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.077 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 3.956 €/m² auf 4.053 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spardorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Spardorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 5.226 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.159 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 5.528 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen über den gesamten Zeitraum von 10,85 €/m² auf 13,71 €/m², was einem Zuwachs von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im zweiten Quartal 2023 bei 43,7 und sank anschließend auf 33,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Spardorf zeigen einen deutlichen Rückgang von 4.352 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 4.053 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Verlust von etwa 6,9% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 4.578 €/m² im dritten Quartal 2022 setzte ab dem vierten Quartal 2022 eine kontinuierliche Abwärtsbewegung ein. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen positiv und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,05 €/m² auf 11,93 €/m², was einer Steigerung von 18,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,1 im ersten Quartal 2022 deutlich auf 28,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit einem Verlust von 8,0% zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Spardorf kann man den Bodenrichtwert in Spardorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Spardorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spardorf liegt aktuell bei 13,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 10,85 €/m² auf 13,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Spardorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spardorf liegt aktuell bei 11,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 11,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Spardorf verzeichnet mit 5.528 €/m² für Häuser und 4.053 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise stabil blieben und die Wohnungspreise um -0,6% sanken. Unter den Nachbarstädten weist Buckenhof mit 6.038 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Baiersdorf mit 4.257 €/m² das untere Preissegment markiert.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte Preissteigerungen verzeichneten, insbesondere Dormitz und Neunkirchen am Brand mit +3,3% bei Häusern sowie +2,1% bei Wohnungen. Lediglich Erlangen zeigte bei Wohnungen mit -0,8% einen ähnlich rückläufigen Trend wie Spardorf.

Mietspiegel der Region

In Spardorf liegen die Mietpreise mit 13,71 €/m² für Häuser und 11,93 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden, wobei beide Segmente einen Anstieg von 4,7% beziehungsweise 5,0% zum Vorjahr verzeichnen. Deutlich höhere Mieten werden in Buckenhof mit 14,85 €/m² für Häuser und in Erlangen mit 12,12 €/m² für Wohnungen erreicht, während Neunkirchen am Brand mit 12,19 €/m² beziehungsweise 10,07 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während Neunkirchen am Brand, Dormitz und Langensendelbach bei Häusern mit 5,7% die stärksten Zuwächse verzeichnen, liegt Erlangen mit nur 2,1% bei Häusern und 0,9% bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Trend. Spardorf bewegt sich mit seiner Preisentwicklung knapp unterhalb des Durchschnitts der Nachbargemeinden, die bei Häusern überwiegend Steigerungen von über 5,0% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Spardorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spardorf besser einschätzen zu können.