Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thalmassing 2026

Hauspreise in Thalmassing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thalmassing liegt aktuell bei 3.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.764 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 3.574 €/m² auf 3.798 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thalmassing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thalmassing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thalmassing liegt aktuell bei 3.774 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.701 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.593 €/m² auf 3.774 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thalmassing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Thalmassing zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.574 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.798 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.102 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise zu beobachten, während die Mietpreise von 8,22 €/m² auf 10,44 €/m² gestiegen sind.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 36,2 auf 30,3 deutlich reduziert, was primär auf die stark gesunkenen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit Mitte 2022, als die Kaufpreise um insgesamt rund 7,4 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 14,4 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Thalmassing zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.922 €/m² im zweiten Quartal 2023 auf 3.774 €/m² im ersten Quartal 2026, nachdem sie im vierten Quartal 2022 mit 4.088 €/m² ihren Höchststand erreicht hatten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,20 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 43,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 34,2 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 20,5 % seit seinem Höchstpunkt, wobei die Veränderung vor allem in den Quartalen 2023 und 2024 besonders ausgeprägt war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Thalmassing kann man den Bodenrichtwert in Thalmassing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Thalmassing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thalmassing liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thalmassing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thalmassing liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Thalmassing liegen die Kaufpreise mit 3.798 €/m² für Häuser und 3.774 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Pentling mit 4.719 €/m² für Häuser und Obertraubling mit 4.368 €/m² deutlich höhere Preisniveaus aufweisen, während Pfakofen mit 3.347 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt. Die Wohnungspreise in Thalmassing liegen über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte und nur knapp unter Obertraubling mit 3.840 €/m².

Die Preisentwicklung in Thalmassing zeigt mit 0,9% bei Häusern ein unterdurchschnittliches Wachstum im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen zwischen 1,65% und 2,46% verzeichnen, während die Wohnungspreise mit 1,98% nahe am regionalen Durchschnitt von etwa 2,0% liegen. Besonders auffällig sind die höheren Preissteigerungen bei Häusern in Bad Abbach mit 2,43% und Teugn mit 2,46%.

Mietspiegel der Region

Thalmassing verzeichnet mit 10,44 €/m² bei Häusern und 9,20 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Während die Hausmieten mit 5,9% überdurchschnittlich stark stiegen, liegt die Steigerung bei Wohnungen mit 3,7% deutlich unter den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse um 5,0% verzeichneten.

Pentling führt die Region mit 11,88 €/m² für Häuser und 11,15 €/m² für Wohnungen an, gefolgt von Obertraubling und Neutraubling. Die günstigsten Mieten finden sich in Schierling (9,61 €/m² für Häuser) und Pfakofen (8,94 €/m² für Wohnungen), während Bad Abbach und Teugn bei Häusern mit nur 4,1% die geringsten Steigerungsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Thalmassing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thalmassing besser einschätzen zu können.