Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gebsattel 2026

Hauspreise in Gebsattel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gebsattel liegt aktuell bei 2.516 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.558 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 2.328 €/m² auf 2.516 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gebsattel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gebsattel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gebsattel liegt aktuell bei 2.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.584 €/m² auf 2.668 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gebsattel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gebsattel zeigen über den Beobachtungszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 2.328 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.516 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.756 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,59 €/m² auf 8,36 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um rund 27 % entspricht. Nach dem Höchststand Mitte 2022 gingen die Kaufpreise über mehrere Quartale zurück und stabilisierten sich seit 2024 zwischen 2.537 €/m² und 2.616 €/m².

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,4 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, erreichte zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 seinen Spitzenwert von 32,7 und sank anschließend deutlich. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um etwa 9 % nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um rund 15 % zulegten.

In Gebsattel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Zweiteilung: Von 2.584 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2022 auf 2.840 €/m² an, erreichten im dritten Quartal 2022 einen Höchststand von 2.943 €/m² und fielen danach kontinuierlich auf 2.583 €/m² im ersten Quartal 2024. Nach dieser Korrekturphase stabilisierten sich die Preise und erholten sich moderat auf 2.668 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem Anstieg von 7,28 €/m² auf 8,90 €/m² über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,0 im ersten Quartal 2026, was eine deutliche Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen dokumentiert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 31,1 auf 26,3 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gebsattel kann man den Bodenrichtwert in Gebsattel heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gebsattel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gebsattel liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gebsattel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gebsattel liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gebsattel liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.516 €/m² mit einem Rückgang von 1,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.668 €/m² einen Anstieg von 3,0 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Hauspreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, die zwischen 2.435 €/m² in Windelsbach und 2.550 €/m² in Wörnitz liegen.

Während die Hauspreise in der gesamten Region rückläufig sind und bei allen Nachbarstädten Rückgänge zwischen 1,7 % und 1,8 % verzeichnen, entwickeln sich die Wohnungspreise gegenläufig. Bei den Wohnungspreisen liegt Rothenburg ob der Tauber mit 2.737 €/m² an der Spitze, während Wörnitz und Buch am Wald mit jeweils unter 2.500 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

Gebsattel verzeichnet mit 5,3% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen die deutlich höchsten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte lediglich Zuwächse zwischen 2,8% und 3,1% aufweisen. Die absoluten Mietpreise bewegen sich in Gebsattel mit 8,36 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Wörnitz weist mit 9,15 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Rothenburg ob der Tauber mit 9,12 €/m² bei Wohnungen die Spitzenposition einnimmt. Am günstigsten sind Häuser in Rothenburg ob der Tauber mit 8,11 €/m² und Wohnungen in Buch am Wald sowie Schillingsfürst mit jeweils 8,40 €/m² bzw. 8,43 €/m².

Die Immobilienpreise in Gebsattel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gebsattel besser einschätzen zu können.