Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Apfeldorf 2026

Hauspreise in Apfeldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Apfeldorf liegt aktuell bei 3.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.043 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.946 €/m² auf 3.964 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Apfeldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Apfeldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Apfeldorf liegt aktuell bei 3.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.569 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 3.574 €/m² auf 3.664 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Apfeldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Apfeldorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 3.946 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.964 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 4.599 €/m² im dritten Quartal 2022 erfolgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor sich die Preise zuletzt stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,00 €/m² auf 11,09 €/m², was einem Zuwachs von rund 23 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 36,5 auf 29,8, was auf die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024, in der der Kaufpreisfaktor von 40,1 auf 32,2 fiel.

In Apfeldorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.574 €/m² auf einen Höchststand von 4.025 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.664 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,31 €/m² auf 10,2 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,7 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 2,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2023 mit 35,3 seinen Höchstwert und sank anschließend kontinuierlich auf 29,9 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Apfeldorf kann man den Bodenrichtwert in Apfeldorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Apfeldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Apfeldorf liegt aktuell bei 11,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 9 €/m² auf 11,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Apfeldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Apfeldorf liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Apfeldorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.964 €/m² mit einem Rückgang von -1,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen 3.664 €/m² kosten und um 2,7 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bewegt sich Apfeldorf im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, wobei die Hauspreise eine gegenläufige Entwicklung zu den Wohnungspreisen zeigen.

Wessobrunn weist mit 4.289 €/m² für Häuser und 4.206 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, während Denklingen mit 3.791 €/m² für Häuser am günstigsten liegt. Auffällig ist, dass die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten rückläufig sind, während die Wohnungspreise durchweg um etwa 4 % zulegten – nur Apfeldorf bleibt mit 2,7 % deutlich unter diesem Trend.

Mietspiegel der Region

Apfeldorf liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,09 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Wessobrunn mit 12,52 €/m² das höchste und Denklingen mit 10,57 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen verzeichnet Apfeldorf mit 10,20 €/m² einen der günstigsten Werte, während Wessobrunn auch hier mit 11,96 €/m² deutlich führt.

Die Preissteigerung bei Häusern in Apfeldorf beträgt 5,9% und liegt damit unter dem Niveau von Thaining (7,0%) oder Denklingen (7,0%). Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Apfeldorf mit 4,0% vergleichsweise moderat aus, während Schongau und Hohenfurch mit jeweils über 8,2% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Apfeldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Apfeldorf besser einschätzen zu können.