Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarzenbruck 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwarzenbruck entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwarzenbruck liegt durchschnittlich bei ca. 3.858 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwarzenbruck liegt durchschnittlich bei ca. 3.147 €/m².
Hauspreise in Schwarzenbruck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarzenbruck liegt aktuell bei 3.858 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.807 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.619 €/m² auf 3.858 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarzenbruck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwarzenbruck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzenbruck liegt aktuell bei 3.147 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.098 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.033 €/m² auf 3.147 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenbruck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwarzenbruck.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwarzenbruck entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schwarzenbruck zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 4.171 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf aktuell 3.858 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,29 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,74 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 34,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 27,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.104 €/m² | 10,02 €/m² | 34.1 | +4.6% |
| 2023 | 3.896 €/m² | 10,50 €/m² | 30.9 | -9.4% |
| 2024 | 3.749 €/m² | 11,00 €/m² | 28.4 | -8.2% |
| 2025 | 3.839 €/m² | 11,32 €/m² | 28.3 | -0.5% |
| 2026 | 3.858 €/m² | 11,74 €/m² | 27.4 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwarzenbruck entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwarzenbruck zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.033 €/m² auf 3.412 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.067 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Preise wieder moderat an und erreichten im ersten Quartal 2026 3.147 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,47 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 32,6 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus stagnierende beziehungsweise sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.379 €/m² | 8,79 €/m² | 32.1 | +4.1% |
| 2023 | 3.171 €/m² | 9,29 €/m² | 28.4 | -11.2% |
| 2024 | 3.078 €/m² | 9,55 €/m² | 26.9 | -5.6% |
| 2025 | 3.107 €/m² | 10,07 €/m² | 25.7 | -4.2% |
| 2026 | 3.147 €/m² | 10,47 €/m² | 25.0 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwarzenbruck.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenbruck 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwarzenbruck kann man den Bodenrichtwert in Schwarzenbruck heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwarzenbruck entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwarzenbruck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarzenbruck liegt aktuell bei 11,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,02 €/m² | +5.0% | 9,37 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2023 | 10,49 €/m² | +4.8% | 9,75 €/m² | 13,66 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² | +4.8% | 10,39 €/m² | 14,16 €/m² |
| 2025 | 11,32 €/m² | +2.9% | 10,80 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2026 | 11,74 €/m² | +3.7% | 11,32 €/m² | 14,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwarzenbruck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarzenbruck liegt aktuell bei 10,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,79 €/m² | +3.5% | 7,93 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² | +5.7% | 8,43 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2024 | 9,55 €/m² | +2.8% | 8,55 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2025 | 10,06 €/m² | +5.4% | 9,12 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2026 | 10,47 €/m² | +4.0% | 9,64 €/m² | 14,38 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwarzenbruck 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schwarzenbruck verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.858 €/m² eine Steigerung von 1,3% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.147 €/m² um 1,6% zulegten. Damit positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment zwischen den günstigen Nachbargemeinden Postbauer-Heng mit 3.381 €/m² für Häuser und Pyrbaum mit 3.499 €/m² sowie den deutlich teureren Standorten Nürnberg mit 4.572 €/m² und Wendelstein mit 4.104 €/m².
Besonders auffällig ist die Entwicklung in Burgthann und Altdorf bei Nürnberg, wo sowohl Häuser als auch Wohnungen mit 2,1% bzw. 2,3% überdurchschnittlich stark zulegen, während Feucht und Postbauer-Heng bei Häusern leichte Rückgänge verzeichnen. Die Wohnungspreise entwickelten sich in allen Nachbarstädten positiv, wobei Allersberg mit 2,9% die höchste Steigerungsrate aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Burgthann | 3.636 €/m² | +2.1% | 3.079 €/m² | +2.3% |
| Winkelhaid | 3.894 €/m² | 0.0% | 3.081 €/m² | 0.0% |
| Feucht | 4.086 €/m² | -0.1% | 3.444 €/m² | +1.1% |
| Pyrbaum | 3.499 €/m² | -0.2% | 2.987 €/m² | +2.1% |
| Wendelstein | 4.105 €/m² | +0.3% | 3.634 €/m² | +1.7% |
| Postbauer-Heng | 3.382 €/m² | -0.3% | 2.883 €/m² | +2.0% |
| Altdorf bei Nürnberg | 3.648 €/m² | +2.1% | 3.108 €/m² | +2.3% |
| Schwanstetten | 3.693 €/m² | +0.3% | 3.150 €/m² | +1.7% |
| Nürnberg | 4.572 €/m² | 0.0% | 3.917 €/m² | 0.0% |
| Allersberg | 3.468 €/m² | +0.9% | 3.130 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
Schwarzenbruck verzeichnet mit 11,74 €/m² für Häuser und 10,47 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,5% und 5,7% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Während Nürnberg mit 13,94 €/m² für Häuser und 11,85 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Pyrbaum und Postbauer-Heng mit jeweils rund 10,40 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.
Die stärksten Preissteigerungen bei Wohnungen zeigen Burgthann mit 7,1% und Altdorf bei Nürnberg mit 7,1%, während Nürnberg und Winkelhaid keine Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen. Bei den Häusern liegen Altdorf bei Nürnberg, Allersberg und Burgthann mit Steigerungen von 5,2% bis 5,2% an der Spitze der Preisentwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Burgthann | 11,41 €/m² | +5.2% | 9,82 €/m² | +7.1% |
| Winkelhaid | 12,06 €/m² | 0.0% | 10,48 €/m² | 0.0% |
| Feucht | 12,33 €/m² | +2.1% | 11,15 €/m² | +1.9% |
| Pyrbaum | 10,41 €/m² | +4.8% | 9,18 €/m² | +4.8% |
| Wendelstein | 12,27 €/m² | +2.9% | 10,66 €/m² | +2.7% |
| Postbauer-Heng | 10,39 €/m² | +5.0% | 9,50 €/m² | +4.7% |
| Altdorf bei Nürnberg | 11,27 €/m² | +5.2% | 9,99 €/m² | +7.1% |
| Schwanstetten | 11,37 €/m² | +2.9% | 10,37 €/m² | +2.8% |
| Nürnberg | 13,94 €/m² | 0.0% | 11,85 €/m² | 0.0% |
| Allersberg | 10,89 €/m² | +5.2% | 9,46 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwarzenbruck?
Die Immobilienpreise in Schwarzenbruck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarzenbruck besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwarzenbruck
Die Hauspreise in Schwarzenbruck sind von 3.619 €/m² Q2 2021 auf 3.858 €/m² gestiegen (6,6%). Die Wohnungspreise sind von 3.033 €/m² auf 3.147 €/m² gestiegen (3,76%).
Aktuell kosten Häuser in Schwarzenbruck durchschnittlich 3.858 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.147 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,6%. Die Mietpreise für Häuser in Schwarzenbruck haben sich um 4,54% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwarzenbruck liegt aktuell bei 27,4 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwarzenbruck ihren Höchstwert von 4.171 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.619 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.436 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.033 €/m² im Q2 2021.