Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Raisting 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Raisting entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Raisting liegt durchschnittlich bei ca. 5.590 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Raisting liegt durchschnittlich bei ca. 4.737 €/m².
Hauspreise in Raisting
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Raisting liegt aktuell bei 5.590 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.531 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 5.475 €/m² auf 5.590 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Raisting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Raisting
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Raisting liegt aktuell bei 4.737 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.467 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 4.576 €/m² auf 4.737 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Raisting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Raisting.
Wie haben sich die Hauspreise in Raisting entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Raisting zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.475 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.548 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.590 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen von 11,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 13,73 €/m² im ersten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 40,9 im zweiten Quartal 2021 auf ein Maximum von 46,3 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 33,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.472 €/m² | 11,80 €/m² | 45.7 | +7.7% |
| 2023 | 5.917 €/m² | 12,27 €/m² | 40.2 | -12.1% |
| 2024 | 5.596 €/m² | 12,91 €/m² | 36.1 | -10.1% |
| 2025 | 5.516 €/m² | 13,25 €/m² | 34.7 | -4.0% |
| 2026 | 5.590 €/m² | 13,73 €/m² | 33.9 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Raisting entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Raisting zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.576 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 5.291 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.737 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,14 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,74 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete über den gesamten Zeitraum markante Veränderungen: Von 37,6 im zweiten Quartal 2021 stieg er zunächst auf einen Spitzenwert von 40,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 31,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.160 €/m² | 10,72 €/m² | 40.1 | +5.4% |
| 2023 | 4.790 €/m² | 11,19 €/m² | 35.7 | -11.0% |
| 2024 | 4.596 €/m² | 11,64 €/m² | 32.9 | -7.8% |
| 2025 | 4.585 €/m² | 12,24 €/m² | 31.2 | -5.1% |
| 2026 | 4.737 €/m² | 12,74 €/m² | 31.0 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Raisting.
Aktuelle Grundstückspreise in Raisting 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Raisting kann man den Bodenrichtwert in Raisting heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Raisting entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Raisting
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Raisting liegt aktuell bei 13,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 11,15 €/m² auf 13,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,79 €/m² | +4.3% | 11,15 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2023 | 12,27 €/m² | +4.0% | 11,44 €/m² | 16,01 €/m² |
| 2024 | 12,91 €/m² | +5.2% | 12,14 €/m² | 16,61 €/m² |
| 2025 | 13,25 €/m² | +2.7% | 12,47 €/m² | 17,02 €/m² |
| 2026 | 13,73 €/m² | +3.6% | 13,14 €/m² | 17,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Raisting
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Raisting liegt aktuell bei 12,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 10,14 €/m² auf 12,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,72 €/m² | +4.6% | 10,32 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2023 | 11,19 €/m² | +4.3% | 10,79 €/m² | 14,92 €/m² |
| 2024 | 11,64 €/m² | +4.1% | 11,18 €/m² | 15,28 €/m² |
| 2025 | 12,24 €/m² | +5.1% | 11,69 €/m² | 16,26 €/m² |
| 2026 | 12,74 €/m² | +4.1% | 12,45 €/m² | 16,59 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Raisting 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Raisting liegen die Kaufpreise mit 5.590 €/m² für Häuser und 4.737 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Wohnungspreise mit +6,1% deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit +1,1%. Während Tutzing mit 7.483 €/m² für Häuser und 6.392 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, bilden Apfeldorf mit 3.980 €/m² und Rott (Landsberg am Lech)) mit 4.135 €/m² bei Häusern die günstigsten Standorte.
Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen durchweg positive Preisentwicklungen zwischen +0,7% und +4,3% verzeichnen, während bei Häusern einzelne Standorte wie Dießen am Ammersee mit -1,2% rückläufige Werte zeigen. Die Ammersee-nahen Gemeinden Pähl, Dießen am Ammersee und Andechs bewegen sich mit 6.162 bis 6.368 €/m² für Häuser deutlich über dem Raistinger Niveau.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pähl | 6.163 €/m² | +1.0% | 5.105 €/m² | +4.1% |
| Dießen am Ammersee | 6.223 €/m² | -1.2% | 5.236 €/m² | +4.2% |
| Wielenbach | 5.379 €/m² | +1.0% | 4.649 €/m² | +4.0% |
| Weilheim in Oberbayern | 5.526 €/m² | +0.7% | 4.689 €/m² | +3.3% |
| Wessobrunn | 4.290 €/m² | +1.0% | 4.206 €/m² | +4.1% |
| Rott (Landsberg am Lech) | 4.136 €/m² | -1.1% | 3.727 €/m² | +4.3% |
| Tutzing | 7.483 €/m² | -0.3% | 6.392 €/m² | +0.7% |
| Andechs | 6.369 €/m² | -0.2% | 5.351 €/m² | +0.7% |
| Polling (Weilheim) | 5.431 €/m² | +1.0% | 4.636 €/m² | +4.1% |
| Apfeldorf | 3.980 €/m² | -1.1% | 3.679 €/m² | +4.3% |
Mietspiegel der Region
Raisting verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 13,73 €/m² und für Wohnungen 12,74 €/m², wobei die Wohnungsmieten mit 6,7 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten mit 5,5 %. Im regionalen Vergleich liegt Raisting im mittleren Preissegment, während Tutzing mit 17,98 €/m² für Häuser und 16,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.
Die niedrigsten Mieten finden sich in Apfeldorf mit 11,13 €/m² für Häuser und 10,24 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungsmieten in Weilheim in Oberbayern mit 11,5 %, während die Häusermieten in allen Nachbarstädten ähnlich moderat zwischen 5,0 % und 6,9 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pähl | 15,09 €/m² | +5.0% | 13,27 €/m² | +8.2% |
| Dießen am Ammersee | 15,25 €/m² | +6.9% | 13,49 €/m² | +6.1% |
| Wielenbach | 14,36 €/m² | +5.0% | 12,67 €/m² | +8.2% |
| Weilheim in Oberbayern | 13,79 €/m² | +5.1% | 13,66 €/m² | +11.5% |
| Wessobrunn | 12,52 €/m² | +5.0% | 11,96 €/m² | +8.2% |
| Rott (Landsberg am Lech) | 11,65 €/m² | +6.9% | 10,57 €/m² | +6.0% |
| Tutzing | 17,98 €/m² | +5.8% | 16,09 €/m² | +7.8% |
| Andechs | 16,49 €/m² | +5.8% | 14,96 €/m² | +7.9% |
| Polling (Weilheim) | 13,47 €/m² | +5.1% | 12,68 €/m² | +8.3% |
| Apfeldorf | 11,13 €/m² | +6.9% | 10,24 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Raisting?
Die Immobilienpreise in Raisting werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Raisting besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Raisting
Die Hauspreise in Raisting sind von 5.475 €/m² Q2 2025 auf 5.590 €/m² gestiegen (2,1%). Die Wohnungspreise sind von 4.576 €/m² auf 4.737 €/m² gestiegen (3,52%).
Aktuell kosten Häuser in Raisting durchschnittlich 5.590 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.737 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,07% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 6,06%. Die Mietpreise für Häuser in Raisting haben sich um 5,45% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Raisting liegt aktuell bei 33,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 31 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Raisting ihren Höchstwert von 6.548 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.447 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.291 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.467 €/m² im Q1 2025.