Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bodenmais 2026

Hauspreise in Bodenmais

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bodenmais liegt aktuell bei 2.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.197 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.103 €/m² auf 2.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bodenmais sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bodenmais

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bodenmais liegt aktuell bei 1.728 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.702 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 1.646 €/m² auf 1.728 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bodenmais sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bodenmais zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.103 €/m² auf den Höchstwert von 2.485 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.189 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.256 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 6,17 €/m² auf 7,72 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im zweiten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 14,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Bodenmais zeigen die Wohnungspreise seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.646 €/m² zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.876 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.699 €/m² sanken. Seit Anfang 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise und erreichten im ersten Quartal 2026 1.728 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,02 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 7,48 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die im ersten Quartal 2026 um 2,9 % zum Vorquartal zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bodenmais kann man den Bodenrichtwert in Bodenmais heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bodenmais

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bodenmais liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bodenmais

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bodenmais liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Bodenmais verzeichnet mit 2.256 €/m² für Häuser und 1.728 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 2,7 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Patersdorf mit 2.483 €/m² und Geiersthal mit 2.450 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen, liegt Lohberg mit 2.200 €/m² am unteren Ende der Preisspanne.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei den Häuserpreisen Steigerungen von 3,3 % verzeichnen, während Bodenmais und Lohberg mit 1,3 % eine deutlich schwächere Dynamik zeigen. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Bodenmais im mittleren Bereich, während Arnbruck mit 1.852 €/m² und Zwiesel mit 1.524 €/m² die Extremwerte markieren.

Mietspiegel der Region

In Bodenmais liegen die Mietpreise bei 7,72 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 4,47 % bzw. 4,03 % zum Vorjahr moderat gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bodenmais im Mittelfeld, während Regen mit 8,39 €/m² die höchsten Hausmietpreise und Lohberg mit 6,94 €/m² die niedrigsten aufweist.

Bei den Wohnungsmietpreisen zeigt sich in der Region eine deutlich dynamischere Entwicklung als bei Häusern, wobei Regen mit 6,26 % und Zwiesel mit 6,19 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Die Preissteigerung in Bodenmais liegt sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen leicht über dem regionalen Durchschnitt, wobei Lohberg mit 4,83 % bei Häusern die höchste Wachstumsrate unter den Nachbarstädten aufweist.

Die Immobilienpreise in Bodenmais werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bodenmais besser einschätzen zu können.