Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Treuchtlingen 2026

Hauspreise in Treuchtlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Treuchtlingen liegt aktuell bei 2.660 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.692 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 2.497 €/m² auf 2.660 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Treuchtlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Treuchtlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Treuchtlingen liegt aktuell bei 2.445 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.402 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.394 €/m² auf 2.445 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Treuchtlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Treuchtlingen erreichten im ersten Quartal 2023 mit 2.881 €/m² ihren Höchststand und sind seitdem um 7,7 % auf 2.660 €/m² im ersten Quartal 2026 gefallen. Die Mietpreise zeigen eine gegenteilige Entwicklung und stiegen von 7,34 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,21 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,0 im ersten Quartal 2023 auf 24,1 im ersten Quartal 2026, was auf die gleichzeitig fallenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand kontinuierlich sinken, führt die anhaltende Aufwärtsbewegung der Mieten zu einer beschleunigten Reduzierung des Kaufpreisfaktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Treuchtlingen zeigen über den beobachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.394 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.691 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.445 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,05 €/m² auf 8,51 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 2,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 eine beschleunigte Abnahme des Faktors um 18,3 % zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Treuchtlingen kann man den Bodenrichtwert in Treuchtlingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Treuchtlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Treuchtlingen liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Treuchtlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Treuchtlingen liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Treuchtlingen verzeichnet bei Häusern mit 2.660 €/m² einen leichten Rückgang von -1,2%, während die Wohnungspreise bei 2.445 €/m² um 1,8% gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Treuchtlingen im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen.

Besonders hohe Hauspreise weisen Ellingen mit 2.995 €/m² und Solnhofen mit 2.781 €/m² auf, während Wolferstadt mit 2.549 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Wohnungspreissteigerungen in Wolferstadt und Monheim mit jeweils rund 4,2%, während alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Treuchtlingen weist mit 9,21 €/m² bei Häusern und 8,51 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf und liegt damit im unteren Bereich der Nachbarstädte. Während die Hausmietpreise in Treuchtlingen mit 4,1% zum Vorjahr deutlich schwächer stiegen als in allen Nachbarstädten, entwickelten sich die Wohnungsmietpreise mit 3,5% ebenfalls unterdurchschnittlich.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Ellingen mit 9,88 €/m² und Monheim mit 9,70 €/m², wobei beide Städte auch bei den Preissteigerungen mit 6,2% besonders hervorstechen. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Monheim mit 8,98 €/m² an der Spitze, während Ellingen trotz hoher Hausmieten mit 8,44 €/m² die günstigsten Wohnungen der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Treuchtlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Treuchtlingen besser einschätzen zu können.