Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gräfenberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gräfenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gräfenberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.079 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gräfenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.511 €/m².
Hauspreise in Gräfenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gräfenberg liegt aktuell bei 3.079 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.017 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.753 €/m² auf 3.079 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gräfenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gräfenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gräfenberg liegt aktuell bei 2.511 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.544 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.348 €/m² auf 2.511 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gräfenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gräfenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Gräfenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gräfenberg zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.753 €/m² auf 3.079 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 11,8 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 auf den Höchstwert von 3.253 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise im Jahr 2025 wieder leicht zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,56 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,93 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,3 auf 25,8, wobei die stärkste Reduktion zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023, und gleichzeitig sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen im Jahr 2023 und Anfang 2024.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.231 €/m² | 8,18 €/m² | 32.9 | +9.5% |
| 2023 | 3.169 €/m² | 8,67 €/m² | 30.5 | -7.5% |
| 2024 | 2.975 €/m² | 9,30 €/m² | 26.7 | -12.4% |
| 2025 | 3.061 €/m² | 9,44 €/m² | 27.0 | +1.3% |
| 2026 | 3.079 €/m² | 9,93 €/m² | 25.8 | -4.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gräfenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gräfenberg sind zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 2.348 €/m² auf 2.511 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 6,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,82 €/m² auf 8,27 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 21,3% entspricht. Nach einem Höchststand von 2.592 €/m² im dritten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise eine überwiegend rückläufige Tendenz mit einzelnen Erholungsphasen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 30,7 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.565 €/m² | 7,06 €/m² | 30.3 | +1.8% |
| 2023 | 2.489 €/m² | 7,40 €/m² | 28.0 | -7.4% |
| 2024 | 2.447 €/m² | 7,77 €/m² | 26.3 | -6.4% |
| 2025 | 2.542 €/m² | 8,05 €/m² | 26.3 | +0.3% |
| 2026 | 2.511 €/m² | 8,27 €/m² | 25.3 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gräfenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Gräfenberg 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gräfenberg kann man den Bodenrichtwert in Gräfenberg heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gräfenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gräfenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gräfenberg liegt aktuell bei 9,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,18 €/m² | +4.9% | 7,41 €/m² | 10,68 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² | +6.0% | 7,69 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² | +7.2% | 8,39 €/m² | 12,19 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² | +1.6% | 8,74 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² | +5.2% | 9,19 €/m² | 12,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gräfenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gräfenberg liegt aktuell bei 8,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,06 €/m² | +3.6% | 6,35 €/m² | 10,00 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² | +4.8% | 6,71 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2024 | 7,77 €/m² | +5.0% | 6,98 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² | +3.6% | 7,25 €/m² | 11,38 €/m² |
| 2026 | 8,27 €/m² | +2.8% | 7,52 €/m² | 11,43 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gräfenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gräfenberg liegen die Kaufpreise bei 3.079 €/m² für Häuser und 2.511 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Preissegment der Region angesiedelt ist. Während die Hauspreise um 2,1 % zulegten, verzeichneten die Wohnungspreise einen Rückgang von -1,3 %.
Die höchsten Preisniveaus in der Region weisen Neunkirchen am Brand mit 4.290 €/m² für Häuser und 3.473 €/m² für Wohnungen sowie Hetzles mit 4.173 €/m² für Häuser auf. Am günstigsten sind Immobilien in Obertrubach und Egloffstein mit Hauspreisen um 2.750 €/m², während die meisten Nachbarstädte beim Vorjahresvergleich deutlichere Preissteigerungen von über 3 % bei Häusern verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weißenohe | 3.379 €/m² | +3.4% | 2.711 €/m² | +2.1% |
| Hiltpoltstein | 2.891 €/m² | +3.5% | 2.459 €/m² | +2.1% |
| Igensdorf | 3.732 €/m² | +0.3% | 2.982 €/m² | -1.3% |
| Leutenbach (Oberfranken) | 3.234 €/m² | +3.4% | 2.250 €/m² | +2.1% |
| Egloffstein | 2.756 €/m² | +3.5% | 2.256 €/m² | +2.1% |
| Kunreuth | 3.461 €/m² | +3.4% | 2.344 €/m² | +2.1% |
| Obertrubach | 2.735 €/m² | +3.5% | 2.320 €/m² | +2.1% |
| Simmelsdorf | 3.008 €/m² | +2.1% | 2.561 €/m² | +2.3% |
| Neunkirchen am Brand | 4.291 €/m² | +3.3% | 3.473 €/m² | +2.1% |
| Hetzles | 4.173 €/m² | +3.3% | 3.115 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Gräfenberg verzeichnet mit 9,93 €/m² bei Häusern und 8,27 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Stadt mit einem Anstieg von 6,43 % bei Häusern und 5,22 % bei Wohnungen überdurchschnittlich stark zulegte. Während Neunkirchen am Brand mit 12,19 €/m² für Häuser und Igensdorf mit 9,26 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, liegen Egloffstein und Obertrubach mit Werten um 7,70 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in Simmelsdorf, wo die Wohnungsmieten mit 7,02 % den höchsten Anstieg aller Nachbarstädte verzeichneten, während Igensdorf mit nur 1,42 % die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist. Die Preisentwicklung in Gräfenberg liegt damit deutlich über dem regionalen Durchschnitt und positioniert die Stadt im mittleren Preissegment mit dynamischer Aufwärtsentwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weißenohe | 10,35 €/m² | +5.7% | 8,71 €/m² | +4.2% |
| Hiltpoltstein | 9,57 €/m² | +5.8% | 7,96 €/m² | +4.2% |
| Igensdorf | 10,93 €/m² | +5.6% | 9,26 €/m² | +1.4% |
| Leutenbach (Oberfranken) | 9,88 €/m² | +5.7% | 7,76 €/m² | +4.2% |
| Egloffstein | 9,16 €/m² | +5.8% | 7,71 €/m² | +4.2% |
| Kunreuth | 10,45 €/m² | +5.8% | 7,79 €/m² | +4.3% |
| Obertrubach | 9,20 €/m² | +5.8% | 7,74 €/m² | +4.2% |
| Simmelsdorf | 9,73 €/m² | +5.2% | 8,08 €/m² | +7.0% |
| Neunkirchen am Brand | 12,19 €/m² | +5.7% | 10,07 €/m² | +4.2% |
| Hetzles | 11,98 €/m² | +5.7% | 9,41 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gräfenberg?
Die Immobilienpreise in Gräfenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gräfenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gräfenberg
Die Hauspreise in Gräfenberg sind von 2.753 €/m² Q2 2021 auf 3.079 €/m² gestiegen (11,84%). Die Wohnungspreise sind von 2.348 €/m² auf 2.511 €/m² gestiegen (6,94%).
Aktuell kosten Häuser in Gräfenberg durchschnittlich 3.079 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.511 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,06% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,3%. Die Mietpreise für Häuser in Gräfenberg haben sich um 6,43% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gräfenberg liegt aktuell bei 25,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gräfenberg ihren Höchstwert von 3.326 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.753 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.592 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.348 €/m² im Q2 2021.