Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weismain 2026

Hauspreise in Weismain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weismain liegt aktuell bei 2.734 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.529 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 2.378 €/m² auf 2.734 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weismain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weismain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weismain liegt aktuell bei 1.911 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.896 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.793 €/m² auf 1.911 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weismain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weismain zeigen über den Betrachtungszeitraum eine ausgeprägte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.378 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.921 €/m² im zweiten Quartal 2023 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.550 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.734 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 8,46 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 31,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 33,2 im zweiten Quartal 2023, bevor er auf 26,3 Anfang 2025 sank und sich danach bei 26,9 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum, während der anschließende Rückgang des Faktors durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

In Weismain zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen Rückgang von 1.793 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.911 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.034 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 6,18 €/m² auf 7,50 €/m², was einem Zuwachs von 21,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum markant von 24,2 auf 21,2, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2026, in dem der Faktor um 2,5 Punkte fiel, während die Mietpreise um 10,0% zulegten und die Kaufpreise um 1,5% nachgaben.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weismain kann man den Bodenrichtwert in Weismain heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weismain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weismain liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weismain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weismain liegt aktuell bei 7,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Weismain verzeichnet bei Häusern mit 2.734 €/m² eine überdurchschnittliche Preissteigerung von 8,1% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.911 €/m² nur moderat um 0,8% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Weismain bei den Häuserpreisen im oberen Mittelfeld, wobei Stadelhofen mit 2.767 €/m² die höchsten und Burgkunstadt mit 2.482 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Besonders auffällig ist die deutlich höhere Preisdynamik bei Häusern in Weismain im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten zwischen 2,1% und 6,0% verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Muster: Während Weismain und Hollfeld mit jeweils unter 1,0% kaum Zuwächse verzeichnen, liegen die übrigen Nachbarorte einheitlich im Bereich von 2,6% bis 3,6%.

Mietspiegel der Region

Weismain verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,46 €/m² einen deutlich niedrigeren Wert als die meisten Nachbarstädte, lediglich Hochstadt am Main mit 7,80 €/m² und Marktzeuln mit 7,88 €/m² liegen darunter. Mit einer Steigerung von 5,62 % zum Vorjahr liegt die Preisentwicklung bei Häusern im mittleren Bereich der Region, während Mainleus mit 9,88 €/m² die höchsten Mieten für Häuser aufweist.

Bei Wohnungen erreicht Weismain mit 7,50 €/m² ebenfalls ein unterdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Stadelhofen mit 8,09 €/m² deutlich darüber liegt. Die Mietpreissteigerung für Wohnungen fällt in Weismain mit 3,45 % moderat aus, während Stadelhofen mit 5,06 % eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Weismain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weismain besser einschätzen zu können.