Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mörnsheim 2026

Hauspreise in Mörnsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mörnsheim liegt aktuell bei 2.637 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.598 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.523 €/m² auf 2.637 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mörnsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mörnsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mörnsheim liegt aktuell bei 2.679 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.662 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.584 €/m² auf 2.679 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mörnsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mörnsheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.523 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.055 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.637 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,96 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,0 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 4,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,4 im zweiten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 30,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 rückläufig sind, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

In Mörnsheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.584 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.679 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,7 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.965 €/m² erreicht, gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang bis Anfang 2023 auf 2.874 €/m² und anschließenden Schwankungen im Bereich von 2.600 bis 2.700 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,91 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,7 im ersten Quartal 2026, was primär durch die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand im Jahr 2022 tendenziell stagnierten oder leicht zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort, was zu einer sukzessiven Reduzierung des Kaufpreisfaktors führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mörnsheim kann man den Bodenrichtwert in Mörnsheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mörnsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mörnsheim liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mörnsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mörnsheim liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Mörnsheim verzeichnet mit 2.637 €/m² für Häuser und 2.679 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit 1,5 % zum Vorjahr deutlich anstiegen, legten die Wohnungspreise mit 0,6 % moderater zu.

Die Nachbarstädte weisen durchweg höhere Preisniveaus auf, wobei Rennertshofen mit 3.201 €/m² für Häuser und 3.210 €/m² für Wohnungen sowie Marxheim mit 3.208 €/m² für Häuser die Spitzenwerte erreichen. Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen in Tagmersheim und Monheim, wo die Wohnungspreise trotz sinkender Hauspreise um 4,2 % stiegen, während Schernfeld mit 3.412 €/m² die teuersten Wohnungen der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Mörnsheim weist mit 9,79 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten unterdurchschnittliche Mietpreise auf. Während Wellheim mit 10,60 €/m² die höchsten Hausmieten verzeichnet, liegt Pappenheim mit 9,22 €/m² am unteren Ende der Preisspanne.

Die Mietpreisentwicklung in Mörnsheim fällt mit 4,59 % bei Häusern und 3,46 % bei Wohnungen deutlich schwächer aus als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten überwiegend bei über 5,0 % liegen. Besonders Tagmersheim und Monheim verzeichnen mit jeweils über 6,0 % bei den Hausmieten die stärksten Zuwächse in der Region.

Die Immobilienpreise in Mörnsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mörnsheim besser einschätzen zu können.