Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waffenbrunn 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Waffenbrunn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waffenbrunn liegt durchschnittlich bei ca. 2.474 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waffenbrunn liegt durchschnittlich bei ca. 2.366 €/m².
Hauspreise in Waffenbrunn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waffenbrunn liegt aktuell bei 2.474 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.431 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.312 €/m² auf 2.474 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waffenbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Waffenbrunn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waffenbrunn liegt aktuell bei 2.366 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.317 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.228 €/m² auf 2.366 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waffenbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waffenbrunn.
Wie haben sich die Hauspreise in Waffenbrunn entwickelt (2020-2026)?
In Waffenbrunn zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung. Von 2.312 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 2.626 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie auf 2.352 €/m² im dritten Quartal 2025 sanken und anschließend wieder auf 2.474 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,43 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,21 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im gesamten Zeitraum nur um 7,0 % zulegten, verteuerten sich die Mieten deutlich stärker, was die Renditeerwartungen für Investoren verbesserte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.485 €/m² | 7,02 €/m² | 29.5 | -3.8% |
| 2023 | 2.576 €/m² | 7,41 €/m² | 29.0 | -1.7% |
| 2024 | 2.425 €/m² | 7,80 €/m² | 25.9 | -10.6% |
| 2025 | 2.397 €/m² | 7,83 €/m² | 25.5 | -1.6% |
| 2026 | 2.474 €/m² | 8,21 €/m² | 25.1 | -1.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waffenbrunn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Waffenbrunn zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.228 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.560 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.290 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise auf aktuell 2.366 €/m² im ersten Quartal 2026 wieder leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 6,35 €/m² auf 7,94 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 25,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum markant von 29,2 auf 24,8, wobei dieser Rückgang hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 aus, als der Kaufpreisfaktor von 30,7 auf 25,8 sank, während die Kaufpreise um 6,4 % zurückgingen und die Mieten um 11,6 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.511 €/m² | 6,74 €/m² | 31.0 | +4.1% |
| 2023 | 2.389 €/m² | 7,08 €/m² | 28.1 | -9.4% |
| 2024 | 2.302 €/m² | 7,46 €/m² | 25.7 | -8.5% |
| 2025 | 2.326 €/m² | 7,61 €/m² | 25.5 | -0.9% |
| 2026 | 2.366 €/m² | 7,94 €/m² | 24.8 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Waffenbrunn.
Aktuelle Grundstückspreise in Waffenbrunn 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waffenbrunn kann man den Bodenrichtwert in Waffenbrunn heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Waffenbrunn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Waffenbrunn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waffenbrunn liegt aktuell bei 8,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,02 €/m² | +6.5% | 6,71 €/m² | 8,92 €/m² |
| 2023 | 7,41 €/m² | +5.5% | 7,07 €/m² | 9,34 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² | +5.2% | 7,55 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² | +0.4% | 7,57 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² | +4.8% | 8,10 €/m² | 10,25 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Waffenbrunn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waffenbrunn liegt aktuell bei 7,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 7,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,74 €/m² | +5.2% | 6,25 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2023 | 7,08 €/m² | +5.0% | 6,62 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² | +5.4% | 6,99 €/m² | 10,11 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² | +2.0% | 7,00 €/m² | 10,47 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² | +4.4% | 7,53 €/m² | 10,70 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waffenbrunn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Waffenbrunn liegen die Kaufpreise mit 2.474 €/m² für Häuser und 2.366 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Preise für Häuser stiegen um 1,8%, während Wohnungen mit 2,1% eine etwas schwächere Entwicklung zeigten als in den meisten Nachbarstädten.
Runding weist mit 2.628 €/m² für Häuser und 2.650 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Willmering mit 2.569 €/m² für Häuser. Am günstigsten sind Häuser in Waldmünchen mit 2.153 €/m², während bei den Wohnungen Stamsried mit 2.151 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Willmering | 2.570 €/m² | +1.5% | 2.437 €/m² | +2.7% |
| Pemfling | 2.413 €/m² | +1.5% | 2.195 €/m² | +2.7% |
| Weiding (Cham) | 2.439 €/m² | +1.5% | 2.599 €/m² | +2.7% |
| Cham | 2.551 €/m² | +1.3% | 2.451 €/m² | +2.7% |
| Schönthal | 2.301 €/m² | +1.5% | 2.187 €/m² | +2.7% |
| Waldmünchen | 2.153 €/m² | +1.2% | 2.216 €/m² | +2.7% |
| Runding | 2.628 €/m² | +1.5% | 2.650 €/m² | +2.7% |
| Pösing | 2.390 €/m² | +1.5% | 2.190 €/m² | +2.7% |
| Stamsried | 2.383 €/m² | +1.5% | 2.151 €/m² | +2.7% |
| Arnschwang | 2.289 €/m² | +1.5% | 2.452 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
Waffenbrunn verzeichnet mit 8,21 €/m² bei Häusern und 7,94 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen von 5,7% bei Häusern und 6,6% bei Wohnungen deutlich über den Vorjahreswerten der Nachbarstädte liegen. Während Runding mit 8,32 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, führt Cham mit 8,20 €/m² bei den Wohnungen.
Die niedrigsten Mietpreise der Region finden sich in Waldmünchen mit 7,90 €/m² für Häuser und 7,20 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Waffenbrunn, insbesondere bei Wohnungen, die Wachstumsraten aller Nachbarstädte übertreffen, die überwiegend zwischen 4,8% und 5,8% liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Willmering | 8,27 €/m² | +4.8% | 8,13 €/m² | +5.6% |
| Pemfling | 8,08 €/m² | +4.9% | 7,92 €/m² | +5.6% |
| Weiding (Cham) | 8,30 €/m² | +4.9% | 7,65 €/m² | +5.7% |
| Cham | 8,29 €/m² | +4.9% | 8,20 €/m² | +5.5% |
| Schönthal | 8,04 €/m² | +4.8% | 7,35 €/m² | +5.8% |
| Waldmünchen | 7,90 €/m² | +4.8% | 7,20 €/m² | +5.6% |
| Runding | 8,32 €/m² | +4.9% | 7,94 €/m² | +5.6% |
| Pösing | 8,18 €/m² | +4.9% | 7,92 €/m² | +5.6% |
| Stamsried | 8,14 €/m² | +4.9% | 7,75 €/m² | +5.6% |
| Arnschwang | 7,97 €/m² | +4.9% | 7,32 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waffenbrunn?
Die Immobilienpreise in Waffenbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waffenbrunn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Waffenbrunn
Die Hauspreise in Waffenbrunn sind von 2.312 €/m² Q2 2021 auf 2.474 €/m² gestiegen (7,01%). Die Wohnungspreise sind von 2.228 €/m² auf 2.366 €/m² gestiegen (6,19%).
Aktuell kosten Häuser in Waffenbrunn durchschnittlich 2.474 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.366 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,75% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,13%. Die Mietpreise für Häuser in Waffenbrunn haben sich um 5,66% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Waffenbrunn liegt aktuell bei 25,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 24,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Waffenbrunn ihren Höchstwert von 2.626 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 2.312 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.560 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.228 €/m² im Q2 2021.