Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tegernsee 2026

Hauspreise in Tegernsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tegernsee liegt aktuell bei 11.484 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 11.451 €/m² auf 11.484 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tegernsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tegernsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tegernsee liegt aktuell bei 8.793 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 8.752 €/m² auf 8.793 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tegernsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tegernsee erreichten ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 13.006 €/m² und sind seitdem um 11,7 % auf 11.484 €/m² im ersten Quartal 2026 gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 16,64 €/m² auf 19,38 €/m², was einem Anstieg von 16,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von seinem Höchststand bei 64,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 49,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tegernsee zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 8.752 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 9.981 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 8.793 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 13,38 €/m² auf 16,70 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 0,5 % über dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 54,5 auf 43,9, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als die Kaufpreise um 12,0 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 5,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Tegernsee kann man den Bodenrichtwert in Tegernsee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Tegernsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tegernsee liegt aktuell bei 19,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 15,83 €/m² auf 19,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tegernsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tegernsee liegt aktuell bei 16,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 13,38 €/m² auf 16,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Tegernsee verzeichnet mit 11.484 €/m² für Häuser und 8.793 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise in der Region und liegt damit knapp vor Rottach-Egern mit 11.467 €/m² für Häuser und 8.849 €/m² für Wohnungen. Während die Hauspreise in Tegernsee mit 0,9 % gestiegen sind, zeigen alle Nachbarstädte rückläufige Werte, wobei Gaißach mit -0,49 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Im Wohnungssegment entwickelt sich Tegernsee mit 0,63 % moderater als die meisten Nachbarstädte, wo Zuwächse zwischen 1,29 % in Rottach-Egern und 2,32 % in Miesbach zu beobachten sind. Die günstigsten Preise finden sich in Miesbach mit 4.805 €/m² für Wohnungen und in Reichersbeuern mit 6.023 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Tegernsee weist mit 19,38 €/m² für Häuser und 16,70 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, dicht gefolgt von Rottach-Egern mit 19,44 €/m² bei Häusern. Die niedrigsten Mieten zeigen sich in Reichersbeuern mit 14,37 €/m² für Häuser und 12,63 €/m² für Wohnungen sowie in Waakirchen mit 14,93 €/m² für Häuser.

Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr fallen in Tegernsee mit 4,98 % bei Häusern und 4,37 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungen Steigerungen von überwiegend 6,2 % bis 6,8 % verzeichnen. Besonders Gmund am Tegernsee, Bad Wiessee und Waakirchen zeigen bei Wohnungen mit jeweils über 6,7 % deutlich dynamischere Preisentwicklungen.

Die Immobilienpreise in Tegernsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tegernsee besser einschätzen zu können.