Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Maitenbeth 2026

Hauspreise in Maitenbeth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Maitenbeth liegt aktuell bei 4.820 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.707 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 4.639 €/m² auf 4.820 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Maitenbeth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Maitenbeth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Maitenbeth liegt aktuell bei 3.823 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.710 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.650 €/m² auf 3.823 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Maitenbeth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Maitenbeth zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 4.639 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf ein Höchstniveau von 5.475 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken anschließend jedoch kontinuierlich auf 4.820 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 9,78 €/m² auf 12,02 €/m², was einem Anstieg von 22,9 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 3,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 39,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 43,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 33,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 26,0 % vom Höchststand bis zum aktuellen Wert besonders ausgeprägt ausfällt.

In Maitenbeth verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.650 €/m² auf 3.823 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 4,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei deutlich unterschiedlichen Phasen: Bis zum zweiten Quartal 2022 stiegen die Kaufpreise kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.234 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.774 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder leicht auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum eine stetige Aufwärtsbewegung von 9,06 €/m² auf 11,41 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 27,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Phase der stärksten Kaufpreisrückgänge zwischen dem zweiten Quartal 2022 und Anfang 2024 die ausgeprägteste Reduktion des Faktors bewirkte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Maitenbeth kann man den Bodenrichtwert in Maitenbeth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Maitenbeth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Maitenbeth liegt aktuell bei 12,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 9,78 €/m² auf 12,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Maitenbeth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Maitenbeth liegt aktuell bei 11,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Maitenbeth verzeichnet mit 4.820 €/m² für Häuser und 3.823 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 2,4 % beziehungsweise 3,0 % positive Zuwächse zum Vorjahr aufweisen. Die Kaufpreise liegen damit über den Werten von Haag in Oberbayern (4.483 €/m²), Sankt Wolfgang (4.371 €/m²) und Kirchdorf (Oberbayern)) (4.413 €/m²), jedoch deutlich unter den Spitzenreitern Forstern (5.143 €/m²) und Hohenlinden (5.102 €/m²).

Während mehrere Nachbarstädte wie Isen, Steinhöring und Forstern rückläufige Hauspreise zwischen -0,5 % und -0,8 % verzeichnen, gehört Maitenbeth mit seiner positiven Preisentwicklung zu den Standorten mit steigender Nachfrage. Besonders auffällig ist die Differenz bei den Wohnungspreisen, wo Forstern und Steinhöring mit 4.746 €/m² und 4.736 €/m² deutlich über dem Maitenbether Niveau liegen.

Mietspiegel der Region

Maitenbeth liegt mit einem Mietpreis von 12,02 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Forstern mit 13,89 €/m² und Hohenlinden mit 13,70 €/m², aber über Kirchdorf (Oberbayern)) mit 11,55 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Maitenbeth mit 11,41 €/m² im unteren Segment, während Forstern und Hohenlinden mit 12,74 €/m² bzw. 12,73 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Die Preissteigerung bei Wohnungen in Maitenbeth fällt mit 6,2% moderat aus, während Kirchdorf (Oberbayern)), Rechtmehring und Haag in Oberbayern mit 7,7% bzw. 7,7% und 7,7% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei Häusern liegt Maitenbeth mit 4,9% unter dem regionalen Durchschnitt, insbesondere im Vergleich zu Hohenlinden und Steinhöring mit jeweils 5,9%.

Die Immobilienpreise in Maitenbeth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Maitenbeth besser einschätzen zu können.