Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Iffeldorf 2026

Hauspreise in Iffeldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Iffeldorf liegt aktuell bei 6.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.950 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 5.847 €/m² auf 6.023 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Iffeldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Iffeldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Iffeldorf liegt aktuell bei 5.593 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.273 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 5.361 €/m² auf 5.593 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Iffeldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Iffeldorf zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.847 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 7.017 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 kontinuierlich auf 6.015 €/m² zurückgingen und im ersten Quartal 2026 bei 6.023 €/m² nahezu stagnierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,90 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 14,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 40,9 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 33,9 im ersten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 45,8 seinen Höchstpunkt erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von seit Herbst 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Iffeldorf zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 5.361 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 6.215 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 5.787 €/m² sanken. Seitdem bewegen sich die Kaufpreise auf einem Niveau zwischen 5.200 und 5.600 €/m², wobei aktuell im ersten Quartal 2026 5.593 €/m² verzeichnet werden. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,83 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 13,71 €/m², was einem Anstieg von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 41,3 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 44,8 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 34,0. Der deutliche Rückgang des Faktors seit Anfang 2023 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Iffeldorf kann man den Bodenrichtwert in Iffeldorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Iffeldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Iffeldorf liegt aktuell bei 14,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 11,9 €/m² auf 14,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Iffeldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Iffeldorf liegt aktuell bei 13,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 10,83 €/m² auf 13,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Iffeldorf verzeichnet mit 6.023 €/m² für Häuser und 5.593 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit 6,1% deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit 1,2%. Während die Hauspreise in Iffeldorf unter dem Niveau von Seeshaupt mit 6.806 €/m² und Eurasburg (Oberbayern)) mit 6.212 €/m² liegen, übertreffen sie die Preise in Eberfing mit 5.531 €/m² und Antdorf mit 5.732 €/m².

Besonders auffällig sind die Spitzenpreise in Bernried am Starnberger See mit 7.868 €/m² für Häuser und 7.038 €/m² für Wohnungen sowie in Münsing mit 7.649 €/m² für Häuser, während beide Gemeinden bei den Hauspreisen einen Rückgang verzeichneten. Die Wohnungspreise stiegen in allen Nachbarstädten außer Eurasburg (Oberbayern)) mit 2,2% und Münsing mit ebenfalls 2,2% moderater als in Iffeldorf.

Mietspiegel der Region

Iffeldorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 14,79 €/m² und einem Anstieg von 5,6% eine moderate Entwicklung, während Wohnungen mit 13,71 €/m² und einem Zuwachs von 6,9% eine etwas dynamischere Preissteigerung aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Iffeldorf im mittleren Bereich zwischen den günstigeren Nachbargemeinden wie Obersöchering mit 13,91 €/m² für Häuser und den deutlich teureren Standorten Bernried am Starnberger See mit 17,79 €/m² sowie Münsing mit 17,44 €/m².

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten mit Steigerungsraten von 8,2% bis 8,3% deutlich stärker zulegten als Iffeldorf, lediglich Eurasburg (Oberbayern)) und Münsing zeigen mit 5,5% bzw. 5,9% bei Häusern eine vergleichbare Dynamik. Die Spannweite der Hausmieten in der Region reicht von 13,91 €/m² bis 17,79 €/m², wobei die Gemeinden am Starnberger See ein erkennbar höheres Preisniveau aufweisen.

Die Immobilienpreise in Iffeldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Iffeldorf besser einschätzen zu können.