Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Muhr am See 2026

Hauspreise in Muhr am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Muhr am See liegt aktuell bei 2.819 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 2.605 €/m² auf 2.819 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Muhr am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Muhr am See

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Muhr am See liegt aktuell bei 2.560 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.497 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.469 €/m² auf 2.560 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Muhr am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Muhr am See zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.605 €/m² auf den Höchststand von 3.155 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein anhaltender Rückgang auf aktuell 2.819 €/m² im ersten Quartal 2026. Dies entspricht einem Rückgang von 10,6 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,25 €/m² auf 9,24 €/m², was einem Zuwachs von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 25,4 und verzeichnet damit einen Rückgang von 22,6 %. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik zwischen fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf die Faktorentwicklung ausüben.

In Muhr am See zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.469 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.560 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.801 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,18 €/m² auf 8,80 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 1,62 €/m² entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,7 auf 24,2, was einem Rückgang von 4,5 Punkten entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 mit einem Minus von 8,6 % bis Anfang 2026 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 22,6 % im selben Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Muhr am See kann man den Bodenrichtwert in Muhr am See heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Muhr am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Muhr am See liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Muhr am See

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Muhr am See liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 8,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Muhr am See verzeichnet bei Häusern mit 2.819 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4%, während Wohnungen mit 2.560 €/m² um 2,5% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Muhr am See im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise deutlich moderater ausfallen als in Pfofeld mit 2.848 €/m² oder Absberg mit 2.725 €/m².

Bei den Häuserpreisen liegen Absberg mit 3.038 €/m² und Pfofeld mit 2.974 €/m² deutlich über Muhr am See, während Weidenbach mit 2.595 €/m² das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,1% und -1,7% verzeichnen, während Wohnungen regional einheitlich um etwa 1,2% bis 2,9% anstiegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Muhr am See bewegen sich mit 9,24 €/m² für Häuser und 8,80 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Pfofeld mit 9,83 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, liegen Weidenbach mit 9,00 €/m² und Ornbau mit 8,90 €/m² am unteren Ende der Preisspanne.

Muhr am See verzeichnet mit 4,9 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung zum Vorjahr, die nur von Gunzenhausen (5,2 % bzw. 5,2 %), Absberg (5,2 % bzw. 5,1 %) und Pfofeld (5,3 % bzw. 5,1 %) übertroffen wird. Die übrigen Nachbarstädte zeigen mit Wachstumsraten zwischen 0,9 % und 3,1 % deutlich moderatere Entwicklungen.

Die Immobilienpreise in Muhr am See werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Muhr am See besser einschätzen zu können.