Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Röttenbach (Erlangen) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Röttenbach (Erlangen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Röttenbach (Erlangen) liegt durchschnittlich bei ca. 4.081 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Röttenbach (Erlangen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.159 €/m².
Hauspreise in Röttenbach (Erlangen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Röttenbach (Erlangen) liegt aktuell bei 4.081 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.083 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 3.863 €/m² auf 4.081 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Röttenbach (Erlangen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Röttenbach (Erlangen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Röttenbach (Erlangen) liegt aktuell bei 3.159 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.181 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 3.087 €/m² auf 3.159 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Röttenbach (Erlangen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Röttenbach (Erlangen).
Wie haben sich die Hauspreise in Röttenbach (Erlangen) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Röttenbach (Erlangen) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.863 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.561 €/m², was einem Anstieg von 18,1% entspricht. Seit diesem Höchstpunkt ist ein Rückgang zu verzeichnen, und im ersten Quartal 2026 liegen die Kaufpreise bei 4.081 €/m², was einem Rückgang von 10,5% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 9,65 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,18 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,4 im zweiten Quartal 2021 auf 27,9 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang um 16,5%. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden und dann wieder fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors wurde im zweiten Quartal 2023 mit 36,3 erreicht, während sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zu der aktuellen Reduktion des Faktors führten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.482 €/m² | 10,48 €/m² | 35.6 | +5.2% |
| 2023 | 4.241 €/m² | 10,92 €/m² | 32.4 | -9.1% |
| 2024 | 4.025 €/m² | 11,48 €/m² | 29.2 | -9.8% |
| 2025 | 4.123 €/m² | 11,81 €/m² | 29.1 | -0.4% |
| 2026 | 4.081 €/m² | 12,18 €/m² | 27.9 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Röttenbach (Erlangen) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Röttenbach (Erlangen) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.087 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.580 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.159 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,01 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 9,67 €/m², was einem Anstieg von 20,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,1 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 35,4 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,2. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 11,8 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,7 % weiter an.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.492 €/m² | 8,35 €/m² | 34.8 | +5.3% |
| 2023 | 3.232 €/m² | 8,76 €/m² | 30.7 | -11.8% |
| 2024 | 3.105 €/m² | 9,09 €/m² | 28.5 | -7.4% |
| 2025 | 3.185 €/m² | 9,45 €/m² | 28.1 | -1.4% |
| 2026 | 3.159 €/m² | 9,67 €/m² | 27.2 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Röttenbach (Erlangen).
Aktuelle Grundstückspreise in Röttenbach (Erlangen) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Röttenbach (Erlangen) kann man den Bodenrichtwert in Röttenbach (Erlangen)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Röttenbach (Erlangen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Röttenbach (Erlangen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Röttenbach (Erlangen) liegt aktuell bei 12,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 9,65 €/m² auf 12,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,48 €/m² | +5.4% | 9,87 €/m² | 13,59 €/m² |
| 2023 | 10,91 €/m² | +4.2% | 10,30 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2024 | 11,48 €/m² | +5.2% | 10,99 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2025 | 11,81 €/m² | +2.9% | 11,44 €/m² | 15,19 €/m² |
| 2026 | 12,18 €/m² | +3.1% | 12,01 €/m² | 15,64 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Röttenbach (Erlangen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Röttenbach (Erlangen) liegt aktuell bei 9,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,35 €/m² | +3.9% | 7,98 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2023 | 8,76 €/m² | +4.9% | 8,48 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² | +3.7% | 8,85 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² | +4.0% | 9,10 €/m² | 13,19 €/m² |
| 2026 | 9,67 €/m² | +2.3% | 9,58 €/m² | 13,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Röttenbach (Erlangen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Röttenbach (Erlangen) verzeichnet mit 4.081 €/m² für Häuser und 3.159 €/m² für Wohnungen leicht rückläufige Kaufpreise von -0,1 % bei Häusern und -0,7 % bei Wohnungen zum Vorjahr. Damit bewegt sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse verzeichnen.
Bubenreuth weist mit 5.431 €/m² für Häuser und 4.241 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich auf. Am unteren Ende liegen Adelsdorf mit 3.360 €/m² bei Häusern und Gremsdorf mit 2.848 €/m² bei Wohnungen, während Heroldsbach mit +3,3 % bei Häusern und +2,1 % bei Wohnungen die stärksten Anstiege verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heßdorf | 4.343 €/m² | -0.6% | 3.635 €/m² | -0.8% |
| Hemhofen | 3.772 €/m² | +1.4% | 3.018 €/m² | +0.0% |
| Möhrendorf | 4.665 €/m² | +1.4% | 3.822 €/m² | +0.0% |
| Großenseebach | 4.007 €/m² | +1.4% | 3.448 €/m² | -0.1% |
| Heroldsbach | 4.138 €/m² | +3.3% | 3.378 €/m² | +2.1% |
| Bubenreuth | 5.432 €/m² | +1.4% | 4.241 €/m² | +0.1% |
| Baiersdorf | 4.257 €/m² | +1.4% | 3.609 €/m² | 0.0% |
| Adelsdorf | 3.360 €/m² | +1.4% | 3.007 €/m² | +0.1% |
| Gremsdorf | 3.534 €/m² | +1.4% | 2.848 €/m² | 0.0% |
| Hausen (Forchheim) | 4.219 €/m² | +3.3% | 3.551 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Röttenbach (Erlangen) weist mit 12,18 €/m² für Häuser und 9,67 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Bubenreuth mit 14,23 €/m² für Häuser und 11,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, bleiben Adelsdorf mit 10,65 €/m² und 9,13 €/m² sowie Gremsdorf mit 10,89 €/m² und 9,27 €/m² deutlich darunter.
Die Mietpreisentwicklung in Röttenbach (Erlangen) zeigt mit 4,64 % bei Häusern und 4,88 % bei Wohnungen ein unterdurchschnittliches Wachstum im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten überwiegend bei über 5,0 % liegen. Besonders Heroldsbach und Hausen (Forchheim)) verzeichnen bei Häusern mit 5,68 % die stärksten Zuwächse, während Heßdorf mit 2,95 % bei Häusern und 2,06 % bei Wohnungen die geringsten Anstiege aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heßdorf | 12,91 €/m² | +3.0% | 10,39 €/m² | +2.1% |
| Hemhofen | 11,76 €/m² | +5.2% | 9,44 €/m² | +5.6% |
| Möhrendorf | 13,72 €/m² | +5.2% | 11,26 €/m² | +5.6% |
| Großenseebach | 12,59 €/m² | +5.3% | 10,10 €/m² | +5.7% |
| Heroldsbach | 12,46 €/m² | +5.7% | 10,10 €/m² | +4.2% |
| Bubenreuth | 14,23 €/m² | +5.2% | 11,98 €/m² | +5.6% |
| Baiersdorf | 12,86 €/m² | +5.2% | 10,73 €/m² | +5.6% |
| Adelsdorf | 10,65 €/m² | +5.1% | 9,13 €/m² | +5.7% |
| Gremsdorf | 10,89 €/m² | +5.2% | 9,27 €/m² | +5.7% |
| Hausen (Forchheim) | 12,65 €/m² | +5.7% | 10,30 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Röttenbach (Erlangen)?
Die Immobilienpreise in Röttenbach (Erlangen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Röttenbach (Erlangen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Röttenbach (Erlangen)
Die Hauspreise in Röttenbach (Erlangen) sind von 3.863 €/m² Q2 2021 auf 4.081 €/m² gestiegen (5,64%). Die Wohnungspreise sind von 3.087 €/m² auf 3.159 €/m² gestiegen (2,33%).
Aktuell kosten Häuser in Röttenbach (Erlangen) durchschnittlich 4.081 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.159 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,05% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,68%. Die Mietpreise für Häuser in Röttenbach (Erlangen) haben sich um 4,64% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Röttenbach (Erlangen) liegt aktuell bei 27,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Röttenbach (Erlangen) ihren Höchstwert von 4.561 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.863 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.580 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.047 €/m² im Q2 2024.