Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gesees 2026

Hauspreise in Gesees

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gesees liegt aktuell bei 3.562 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.459 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,8% gestiegen – von 3.023 €/m² auf 3.562 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gesees sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gesees

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gesees liegt aktuell bei 2.652 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.742 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.471 €/m² auf 2.652 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gesees sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gesees zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 3.023 €/m² auf 3.562 €/m², was einem Gesamtplus von 17,8 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,19 €/m² auf 10,72 €/m², was einer Steigerung um 30,9 % gleichkommt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen Q1 2021 und Q1 2022 mit 15,3 %, während die Mietpreise besonders zwischen Q1 2023 und Q1 2024 mit 10,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,8 in Q2 2021 auf einen Höchststand von 33,7 in Q2 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 27,7 in Q1 2026. Diese Reduzierung um 17,8 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur moderat zulegten oder zeitweise stagnierten.

In Gesees zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.471 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.652 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,40 €/m² auf 9,21 €/m², was einer Steigerung von 24,5 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.818 €/m² im dritten Quartal 2022 verzeichneten die Kaufpreise zwischenzeitliche Rückgänge, stabilisierten sich jedoch zuletzt wieder auf dem aktuellen Niveau.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,0 im ersten Quartal 2026, was auf überproportional steigende Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen Ende 2021 und Mitte 2024, als der Faktor von 29,7 auf 26,0 fiel, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen und die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gesees kann man den Bodenrichtwert in Gesees heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gesees

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gesees liegt aktuell bei 10,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gesees

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gesees liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Gesees liegen mit 3.562 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, deutlich über Nachbargemeinden wie Creußen mit 2.778 €/m² oder Glashütten (Oberfranken)) mit 2.886 €/m², jedoch unter dem Spitzenreiter Bayreuth mit 3.920 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.652 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Gesees knapp über Mistelbach mit 2.613 €/m² rangiert.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Gesees mit einem Anstieg von 3,0% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise um 3,3% zurückgingen. Im Gegensatz dazu verzeichneten nahezu alle Nachbarstädte moderate Anstiege bei beiden Segmenten, wobei Eckersdorf mit -1,3% bei Häusern ebenfalls einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Gesees liegen mit 10,72 €/m² für Häuser und 9,21 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit 6,45 % zum Vorjahr deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmieten mit 3,14 %. Die höchsten Mietpreise im Vergleich weist Bayreuth mit 11,75 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen auf, jedoch ohne Veränderung zum Vorjahr, während Ahorntal mit 9,07 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten verzeichnet.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Häusermieten ähnlich hohe Steigerungsraten zwischen 5,66 % und 5,82 % aufweisen, während Eckersdorf mit 2,70 % bei Häusern und 0,90 % bei Wohnungen deutlich moderater zulegte. Mistelbach liegt mit 10,77 €/m² für Häuser knapp über dem Niveau von Gesees, während Emtmannsberg bei Wohnungsmieten mit 9,17 €/m² ähnliche Werte erreicht.

Die Immobilienpreise in Gesees werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gesees besser einschätzen zu können.