Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frontenhausen 2026

Hauspreise in Frontenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frontenhausen liegt aktuell bei 3.059 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.057 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.861 €/m² auf 3.059 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frontenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frontenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frontenhausen liegt aktuell bei 3.003 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.957 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.829 €/m² auf 3.003 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frontenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Frontenhausen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.861 €/m² auf 3.382 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 einen Höchststand von 3.546 €/m² und fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.973 €/m² ab. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,48 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,47 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,9 im zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2023 auf seinen Höchstwert von 34,3 an, was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen war. Seit dem zweiten Quartal 2023 sank der Faktor deutlich auf 26,9 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise um 9,3 % fielen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 12,4 % zulegten.

In Frontenhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.829 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.003 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.260 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,07 €/m² auf 8,89 €/m², was einer kontinuierlichen Steigerung um 25,7 % entspricht. Nach dem Peak Mitte 2022 war bei den Kaufpreisen ein Rückgang um 7,9 % bis Ende 2023 zu beobachten, bevor sich die Preise ab 2024 stabilisierten und 2026 wieder leicht anzogen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf 28,1 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutliche Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Die Ursache liegt in den rückläufigen Kaufpreisen ab Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen im Betrachtungszeitraum spürbar verbesserte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Frontenhausen kann man den Bodenrichtwert in Frontenhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Frontenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frontenhausen liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frontenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frontenhausen liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 8,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Frontenhausen verzeichnet mit 3.059 €/m² für Häuser und 3.003 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Kontext. Die Preisentwicklung zeigt sich mit 0,05 % bei Häusern nahezu stagnierend, während Wohnungen mit 1,57 % einen leichten Anstieg zum Vorjahr aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Frontenhausen im mittleren Preissegment: Während Dingolfing mit 3.414 €/m² für Häuser und 3.259 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, bildet Gangkofen mit 2.928 €/m² bzw. 2.687 €/m² das untere Ende. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen zwischen 1,89 % und 3,16 % verzeichnen, während Frontenhausen mit seiner minimalen Veränderung eine Sonderstellung einnimmt.

Mietspiegel der Region

Frontenhausen weist mit 9,47 €/m² bei Häusern und 8,89 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Mietpreise stiegen um 4,6% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen, wobei die Hausmietpreise eine überdurchschnittliche Dynamik zeigen.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Frontenhausen im mittleren Preissegment, während Kröning mit 9,86 €/m² für Häuser und 9,74 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet. Gangkofen und Reisbach liegen mit Häusermieten von 9,06 €/m² bzw. 8,91 €/m² deutlich unter dem Niveau von Frontenhausen, zeigen jedoch bei Wohnungsmieten mit Steigerungen von 5,2% bzw. 4,2% eine spürbare Aufwärtsentwicklung.

Die Immobilienpreise in Frontenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frontenhausen besser einschätzen zu können.