Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Röttingen 2026

Hauspreise in Röttingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Röttingen liegt aktuell bei 2.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.614 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 2.291 €/m² auf 2.664 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Röttingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Röttingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Röttingen liegt aktuell bei 2.368 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.276 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 2.109 €/m² auf 2.368 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Röttingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Röttingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.291 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.814 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.492 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurückfielen und anschließend wieder auf 2.664 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich vergleichsweise stabiler von 6,58 €/m² auf 8,77 €/m², was einem Anstieg von 33,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt lediglich um 16,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor lag im zweiten Quartal 2021 bei 29,0 und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,3 seinen Höchstpunkt, bevor er auf 24,0 im dritten Quartal 2024 sank und sich zuletzt bei 25,3 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und später wieder gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was seit dem Preishoch 2022 zu einer deutlichen Verringerung des Faktors führte.

In Röttingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.109 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.368 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,85 €/m² auf 8,53 €/m², was einer Steigerung von 24,5 % entspricht. Seit Mitte 2022 ist nach einer Hochphase mit Kaufpreisen von bis zu 2.496 €/m² eine Abwärtsbewegung zu beobachten, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,0 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,1, was einem Rückgang von 20,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Röttingen kann man den Bodenrichtwert in Röttingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 20 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Röttingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Röttingen liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Röttingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Röttingen liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Röttingen verzeichnet mit 2.664 €/m² für Häuser und 2.368 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit 1,9% zum Vorjahr nur geringfügig stiegen, legten die Wohnungspreise mit 4,1% deutlicher zu, wobei dieser Anstieg jedoch unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt.

Die Preisspanne in der Region reicht von Uffenheim mit 2.485 €/m² bis Geroldshausen mit 3.342 €/m² bei Häusern, während Ochsenfurt, Frickenhausen am Main und Giebelstadt mit Werten über 3.000 €/m² zu den teuersten Standorten zählen. Auffällig ist die einheitlich höhere Preissteigerung bei Wohnungen über 5% in den meisten Nachbarorten, während Uffenheim mit nur 1,1% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen die schwächste Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Röttingen weist mit 8,77 €/m² für Häuser und 8,53 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die umliegenden Gemeinden wie Ochsenfurt mit 9,91 €/m² für Häuser und 9,25 €/m² für Wohnungen sowie Giebelstadt mit 9,82 €/m² und 8,97 €/m² deutlich höhere Werte erreichen, liegt selbst Uffenheim mit 8,68 €/m² für Häuser noch im günstigeren Segment.

Die Preisentwicklung in Röttingen zeigt mit 6,2% bei Häusern und 6,6% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Zuwächse, die deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Gemeinden wie Aub, Bütthard oder Gaukönigshofen, die bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,3% und 1,4% verzeichneten, während Marktbreit bei Wohnungen mit 10,4% die höchste Veränderung aufweist.

Die Immobilienpreise in Röttingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Röttingen besser einschätzen zu können.