Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kallmünz 2026

Hauspreise in Kallmünz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kallmünz liegt aktuell bei 3.149 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.110 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 2.930 €/m² auf 3.149 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kallmünz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kallmünz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kallmünz liegt aktuell bei 2.952 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.779 €/m² auf 2.952 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kallmünz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kallmünz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.930 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.149 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,5% entspricht. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtstendenz bis zum Höchststand von 3.395 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2023 zwischen 3.088 und 3.195 €/m² schwanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,19 €/m² auf 10,51 €/m², was einem Zuwachs von 28,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 25,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,1% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die insbesondere in den Jahren 2023 bis 2026 deutliche Zuwächse verzeichneten.

In Kallmünz zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.779 €/m² auf den Höchststand von 3.198 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.878 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise bei 2.952 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stetig aufwärts von 7,28 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 27,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung der beiden Kennzahlen verursacht wurde: Während die Kaufpreise nach 2022 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Der Faktor erreichte seinen Höchststand von 35,0 im zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren stärksten Zuwachs verzeichneten, und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2026 um 21,4 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kallmünz kann man den Bodenrichtwert in Kallmünz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kallmünz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kallmünz liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kallmünz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kallmünz liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kallmünz liegen die Kaufpreise mit 3.149 €/m² für Häuser und 2.952 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungspreise zum Vorjahr um 2,4 % und die Hauspreise um 1,3 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten weist Pielenhofen mit 3.560 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Schmidmühlen mit 2.549 €/m² und einem Rückgang von -5,2 % deutlich günstiger liegt.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit moderaten Steigerungen zwischen 0,7 % und 2,7 % in allen Nachbarstädten. Kallmünz positioniert sich mit 2.952 €/m² im oberen Preissegment, übertroffen nur von Holzheim am Forst mit 3.114 €/m², während Brunn (Oberpfalz)) und Beratzhausen mit unter 2.700 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

Kallmünz weist mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preisdynamik ist dabei bemerkenswert: Während die Häusermieten um 6,3% zum Vorjahr stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten einen Anstieg von 4,1%.

Burglengenfeld liegt mit 9,39 €/m² bei den Wohnungsmieten am nächsten an Kallmünz, während Schmidmühlen mit 7,98 €/m² für Wohnungen und 9,92 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass Schmidmühlen mit nur 3,3% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen auch die geringste Preissteigerung verzeichnet, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 4,7% und 5,1% zeigen.

Die Immobilienpreise in Kallmünz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kallmünz besser einschätzen zu können.