Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nordendorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Nordendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nordendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.264 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nordendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.358 €/m².
Hauspreise in Nordendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nordendorf liegt aktuell bei 3.264 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.248 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.248 €/m² auf 3.264 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nordendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nordendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nordendorf liegt aktuell bei 3.358 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.203 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 3.190 €/m² auf 3.358 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nordendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Nordendorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Nordendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Nordendorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.248 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.819 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.264 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,61 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,88 €/m² im ersten Quartal 2026 und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg über den gesamten Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,4 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 35,5 seinen Höchstwert erreichte. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.725 €/m² | 8,98 €/m² | 34.6 | +6.8% |
| 2023 | 3.441 €/m² | 9,47 €/m² | 30.3 | -12.4% |
| 2024 | 3.305 €/m² | 9,99 €/m² | 27.6 | -8.9% |
| 2025 | 3.299 €/m² | 10,28 €/m² | 26.7 | -3.1% |
| 2026 | 3.264 €/m² | 10,88 €/m² | 25.0 | -6.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nordendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Nordendorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.190 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.679 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.175 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 3.358 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,15 €/m² auf 10,26 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 35,3 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,3, was einem Rückgang von 22,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stark gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.591 €/m² | 8,62 €/m² | 34.7 | +4.4% |
| 2023 | 3.307 €/m² | 9,01 €/m² | 30.6 | -11.9% |
| 2024 | 3.194 €/m² | 9,44 €/m² | 28.2 | -7.8% |
| 2025 | 3.265 €/m² | 9,86 €/m² | 27.6 | -2.1% |
| 2026 | 3.358 €/m² | 10,26 €/m² | 27.3 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Nordendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Nordendorf 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Nordendorf kann man den Bodenrichtwert in Nordendorf heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Nordendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Nordendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nordendorf liegt aktuell bei 10,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 10,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,98 €/m² | +2.8% | 8,81 €/m² | 11,44 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² | +5.5% | 9,09 €/m² | 12,14 €/m² |
| 2024 | 9,98 €/m² | +5.5% | 9,67 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2025 | 10,28 €/m² | +3.0% | 10,07 €/m² | 13,19 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² | +5.8% | 10,77 €/m² | 13,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Nordendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nordendorf liegt aktuell bei 10,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,62 €/m² | +3.9% | 8,42 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2023 | 9,01 €/m² | +4.5% | 8,81 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2024 | 9,44 €/m² | +4.8% | 9,17 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² | +4.4% | 9,63 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2026 | 10,26 €/m² | +4.0% | 10,15 €/m² | 13,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nordendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Nordendorf verzeichnet mit 3.264 €/m² für Häuser einen moderaten Anstieg von 0,5% und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise mit 3.358 €/m² und einem überdurchschnittlichen Plus von 4,84% deutlich zulegten. Im Vergleich dazu weist Meitingen mit 3.759 €/m² für Häuser und 3.722 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Umland auf, verzeichnete jedoch einen Rückgang von 1,61% bei Häusern.
Während Nordendorf bei den Häuserpreisen stabil blieb, mussten die meisten Nachbarstädte Rückgänge zwischen 1,61% und 2,35% hinnehmen. Bei den Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit positiven Entwicklungen in allen Gemeinden, wobei Westendorf (Augsburg)) mit 5,94% und Thierhaupten mit 5,92% die stärksten Zuwächse verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Westendorf (Augsburg) | 3.413 €/m² | -0.2% | 3.523 €/m² | +5.9% |
| Ehingen (Augsburg) | 3.188 €/m² | -1.6% | 3.131 €/m² | +2.1% |
| Ellgau | 3.300 €/m² | -1.6% | 3.396 €/m² | +2.2% |
| Meitingen | 3.759 €/m² | -1.6% | 3.722 €/m² | +2.2% |
| Münster (Lech) | 3.406 €/m² | -2.4% | 3.176 €/m² | +4.2% |
| Thierhaupten | 3.511 €/m² | -0.2% | 3.407 €/m² | +5.9% |
| Mertingen | 3.502 €/m² | -2.3% | 3.409 €/m² | +4.2% |
| Buttenwiesen | 3.435 €/m² | -0.6% | 3.022 €/m² | +0.4% |
| Oberndorf am Lech | 3.432 €/m² | -2.3% | 3.173 €/m² | +4.2% |
| Holzheim (Donau-Ries) | 3.480 €/m² | -2.3% | 3.116 €/m² | +4.1% |
Mietspiegel der Region
In Nordendorf liegen die Mietpreise mit 10,88 €/m² für Häuser und 10,26 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 7,2% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfallen. Meitingen verzeichnet mit 11,53 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser in der Region, während Buttenwiesen mit 10,04 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.
Besonders dynamisch entwickelten sich die Mietpreise in Westendorf (Augsburg)) und Thierhaupten mit Steigerungen von 8,4% bei Häusern, während Ehingen (Augsburg)) und Meitingen mit Zuwächsen unter 3,0% bei Wohnungen die moderatesten Anstiege verzeichneten. Die Wohnungsmieten in der Region bewegen sich zwischen 9,75 €/m² in Holzheim (Donau-Ries)) und 10,71 €/m² in Meitingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Westendorf (Augsburg) | 11,14 €/m² | +8.4% | 10,42 €/m² | +6.7% |
| Ehingen (Augsburg) | 10,63 €/m² | +4.7% | 9,99 €/m² | +3.0% |
| Ellgau | 10,93 €/m² | +4.7% | 10,20 €/m² | +2.9% |
| Meitingen | 11,53 €/m² | +4.6% | 10,71 €/m² | +2.9% |
| Münster (Lech) | 10,59 €/m² | +6.2% | 9,88 €/m² | +5.7% |
| Thierhaupten | 11,20 €/m² | +8.4% | 10,07 €/m² | +6.7% |
| Mertingen | 10,91 €/m² | +6.1% | 10,27 €/m² | +5.7% |
| Buttenwiesen | 10,04 €/m² | +6.1% | 9,79 €/m² | +6.5% |
| Oberndorf am Lech | 10,66 €/m² | +6.3% | 9,87 €/m² | +5.7% |
| Holzheim (Donau-Ries) | 10,39 €/m² | +6.2% | 9,75 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nordendorf?
Die Immobilienpreise in Nordendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nordendorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Nordendorf
Die Hauspreise in Nordendorf sind von 3.248 €/m² Q1 2025 auf 3.264 €/m² gestiegen (0,49%). Die Wohnungspreise sind von 3.190 €/m² auf 3.358 €/m² gestiegen (5,27%).
Aktuell kosten Häuser in Nordendorf durchschnittlich 3.264 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.358 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,5% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,84%. Die Mietpreise für Häuser in Nordendorf haben sich um 7,19% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,99% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Nordendorf liegt aktuell bei 25 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Nordendorf ihren Höchstwert von 3.819 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.248 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.679 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.175 €/m² im Q3 2024.