Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hohenbrunn 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hohenbrunn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hohenbrunn liegt durchschnittlich bei ca. 7.545 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hohenbrunn liegt durchschnittlich bei ca. 6.626 €/m².
Hauspreise in Hohenbrunn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hohenbrunn liegt aktuell bei 7.545 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.576 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 7.805 €/m² auf 7.545 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hohenbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hohenbrunn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hohenbrunn liegt aktuell bei 6.626 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.441 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 6.626 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hohenbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hohenbrunn.
Wie haben sich die Hauspreise in Hohenbrunn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hohenbrunn zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 7.805 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 8.924 €/m² im dritten Quartal 2022, um anschließend kontinuierlich auf 7.545 €/m² im ersten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich von 15,66 €/m² auf 18,66 €/m² im selben Zeitraum und verzeichneten damit einen Anstieg von 19,2 %, während die Kaufpreise insgesamt nur um 3,3 % unter ihrem Ausgangsniveau lagen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 41,5 auf 33,7, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt deutlich sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 44,5 auf 36,3 fiel – eine Veränderung von 18,4 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8.743 €/m² | 16,44 €/m² | 44.3 | +3.5% |
| 2023 | 8.043 €/m² | 16,97 €/m² | 39.5 | -10.9% |
| 2024 | 7.589 €/m² | 17,72 €/m² | 35.7 | -9.6% |
| 2025 | 7.563 €/m² | 18,29 €/m² | 34.5 | -3.5% |
| 2026 | 7.545 €/m² | 18,66 €/m² | 33.7 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hohenbrunn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hohenbrunn zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 6.626 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.458 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 6.626 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 14,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 17,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 38,5 im zweiten Quartal 2021 auf 31,0 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 14,0 % sanken, während die Mietpreise um 7,1 % stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7.336 €/m² | 15,06 €/m² | 40.6 | +3.3% |
| 2023 | 6.776 €/m² | 15,79 €/m² | 35.8 | -11.9% |
| 2024 | 6.412 €/m² | 16,46 €/m² | 32.5 | -9.3% |
| 2025 | 6.510 €/m² | 17,20 €/m² | 31.5 | -2.8% |
| 2026 | 6.626 €/m² | 17,84 €/m² | 30.9 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hohenbrunn.
Aktuelle Grundstückspreise in Hohenbrunn 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hohenbrunn kann man den Bodenrichtwert in Hohenbrunn heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hohenbrunn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hohenbrunn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hohenbrunn liegt aktuell bei 18,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,2% gestiegen – von 15,66 €/m² auf 18,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16,43 €/m² | +3.5% | 14,64 €/m² | 21,54 €/m² |
| 2023 | 16,97 €/m² | +3.3% | 14,76 €/m² | 22,15 €/m² |
| 2024 | 17,72 €/m² | +4.4% | 15,68 €/m² | 23,00 €/m² |
| 2025 | 18,29 €/m² | +3.2% | 16,21 €/m² | 23,73 €/m² |
| 2026 | 18,66 €/m² | +2.0% | 16,71 €/m² | 23,70 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hohenbrunn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hohenbrunn liegt aktuell bei 17,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 14,35 €/m² auf 17,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 15,06 €/m² | +3.8% | 14,25 €/m² | 20,45 €/m² |
| 2023 | 15,79 €/m² | +4.8% | 14,77 €/m² | 21,19 €/m² |
| 2024 | 16,46 €/m² | +4.3% | 15,44 €/m² | 21,99 €/m² |
| 2025 | 17,20 €/m² | +4.5% | 16,18 €/m² | 23,19 €/m² |
| 2026 | 17,84 €/m² | +3.7% | 16,95 €/m² | 23,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hohenbrunn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hohenbrunn verzeichnet bei Häusern mit 7.545 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 6.626 €/m² um 2,9% anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Hohenbrunn im oberen Mittelfeld, wobei Neubiberg mit 8.081 €/m² und Ottobrunn mit 8.078 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen: Während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,4% und -1,6% verzeichnen, steigen die Wohnungspreise in den meisten Kommunen um rund 3,2%. Die günstigsten Preise finden sich in Oberpframmern mit 5.865 €/m² für Häuser und 5.018 €/m² für Wohnungen, während Haar mit 3,8% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Putzbrunn | 7.318 €/m² | -1.5% | 6.362 €/m² | +3.2% |
| Ottobrunn | 8.078 €/m² | -1.6% | 6.741 €/m² | +3.2% |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 6.914 €/m² | -1.5% | 6.426 €/m² | +3.2% |
| Grasbrunn | 7.215 €/m² | -1.5% | 6.316 €/m² | +3.2% |
| Neubiberg | 8.082 €/m² | -1.6% | 6.844 €/m² | +1.1% |
| Taufkirchen (München) | 6.881 €/m² | -1.5% | 6.746 €/m² | +3.2% |
| Brunnthal | 6.616 €/m² | -1.4% | 5.968 €/m² | +3.2% |
| Haar | 7.492 €/m² | -1.5% | 6.943 €/m² | +3.8% |
| Oberpframmern | 5.866 €/m² | -0.6% | 5.019 €/m² | +0.3% |
| Zorneding | 6.577 €/m² | -0.6% | 5.838 €/m² | +0.2% |
Mietspiegel der Region
Hohenbrunn liegt mit Mietpreisen von 18,66 €/m² für Häuser und 17,84 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Die höchsten Mieten verzeichnen Neubiberg mit 19,41 €/m² für Häuser und 18,92 €/m² für Wohnungen sowie Ottobrunn, während Oberpframmern mit 15,41 €/m² bzw. 13,95 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.
Bei den Veränderungsraten zeigt Hohenbrunn mit 3,96 % bei Häusern und 5,69 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum. Besonders auffällig ist Neubiberg mit einem deutlichen Anstieg von 8,49 % bei Wohnungsmieten, während die Hausmietpreise in der gesamten Region relativ einheitlich zwischen 3,30 % und 3,96 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Putzbrunn | 18,28 €/m² | +3.4% | 17,86 €/m² | +7.8% |
| Ottobrunn | 19,21 €/m² | +3.3% | 18,41 €/m² | +7.2% |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 16,80 €/m² | +3.5% | 17,01 €/m² | +7.0% |
| Grasbrunn | 17,31 €/m² | +3.4% | 17,05 €/m² | +7.0% |
| Neubiberg | 19,41 €/m² | +3.3% | 18,92 €/m² | +8.5% |
| Taufkirchen (München) | 18,08 €/m² | +3.4% | 18,01 €/m² | +6.6% |
| Brunnthal | 16,64 €/m² | +3.4% | 16,09 €/m² | +7.0% |
| Haar | 18,64 €/m² | +3.3% | 18,28 €/m² | +6.3% |
| Oberpframmern | 15,41 €/m² | +5.9% | 13,95 €/m² | +5.7% |
| Zorneding | 17,24 €/m² | +5.9% | 15,79 €/m² | +5.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hohenbrunn?
Die Immobilienpreise in Hohenbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hohenbrunn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hohenbrunn
Die Hauspreise in Hohenbrunn sind von 7.805 €/m² Q2 2024 auf 7.545 €/m² gefallen (-3,33%). Die Wohnungspreise sind von 6.626 €/m² auf 6.626 €/m² gefallen (0%).
Aktuell kosten Häuser in Hohenbrunn durchschnittlich 7.545 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 6.626 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,41% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,87%. Die Mietpreise für Häuser in Hohenbrunn haben sich um 3,96% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,69% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hohenbrunn liegt aktuell bei 33,7 (Q1 2026), während er für Wohnungen 31 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hohenbrunn ihren Höchstwert von 8.924 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 7.452 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 7.458 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 6.367 €/m² im Q2 2024.