Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rothenburg ob der Tauber 2026

Hauspreise in Rothenburg ob der Tauber

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rothenburg ob der Tauber liegt aktuell bei 2.510 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.586 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 2.335 €/m² auf 2.510 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rothenburg ob der Tauber sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rothenburg ob der Tauber

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rothenburg ob der Tauber liegt aktuell bei 2.724 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.679 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.654 €/m² auf 2.724 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rothenburg ob der Tauber sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rothenburg ob der Tauber zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.335 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.510 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,5 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei ungleichmäßig mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.769 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von Rückgängen bis Ende 2023 und einer anschließenden Stabilisierung auf erhöhtem Niveau. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 6,41 €/m² auf 8,07 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 30,4 auf 25,9, wobei diese Entwicklung vor allem durch die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen getrieben wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 merklich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort, was die relative Attraktivität des Kaufs gegenüber der Miete aus rein rechnerischer Sicht verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rothenburg ob der Tauber zeigen seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.654 €/m² auf den Höchststand von 3.027 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.724 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 7,46 €/m² auf 9,07 €/m², was einem Zuwachs von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend von 29,6 im 2. Quartal 2021 deutlich auf 25,0 im 1. Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im 3. Quartal 2022 einen Höchstwert von 31,8 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Rothenburg ob der Tauber verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rothenburg ob der Tauber kann man den Bodenrichtwert in Rothenburg ob der Tauber heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 12 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rothenburg ob der Tauber

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rothenburg ob der Tauber liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rothenburg ob der Tauber

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rothenburg ob der Tauber liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rothenburg ob der Tauber zeigen sich unterschiedliche Preisentwicklungen bei Häusern und Wohnungen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.510 €/m² um 3,0% zum Vorjahr gesunken sind, stiegen die Wohnungspreise auf 2.724 €/m² mit einem Plus von 1,7%. Im regionalen Vergleich liegen die Hauspreise in Rothenburg im mittleren Bereich, wobei Wörnitz mit 2.550 €/m² die höchsten und Windelsbach mit 2.435 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen liegt Rothenburg ob der Tauber deutlich über allen Nachbarstädten, die durchweg niedrigere Werte zwischen 2.485 €/m² in Wörnitz und 2.702 €/m² in Steinsfeld verzeichnen. Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern einen geringeren Rückgang zwischen 1,7% und 1,8% zeigen, während die Wohnungspreise dort einheitlich um 1,2% gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

In Rothenburg ob der Tauber liegen die Mietpreise mit 8,07 €/m² für Häuser deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während Wohnungen mit 9,07 €/m² vergleichsweise im oberen Bereich rangieren. Die Preisentwicklung zeigt mit 3,99 % bei Häusern und 3,07 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den Nachbargemeinden.

Bei den Nachbarstädten weist Wörnitz mit 9,15 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, gefolgt von Schillingsfürst mit 8,91 €/m², während Steinsfeld mit 8,22 €/m² das günstigste Niveau erreicht. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Häusern in allen Nachbarstädten zwischen 2,84 % und 3,01 % moderat ausfallen, während Rothenburg ob der Tauber diesen Wert deutlich übertrifft.

Die Immobilienpreise in Rothenburg ob der Tauber werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rothenburg ob der Tauber besser einschätzen zu können.