Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pilsach 2026

Hauspreise in Pilsach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pilsach liegt aktuell bei 3.047 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.833 €/m² auf 3.047 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pilsach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pilsach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pilsach liegt aktuell bei 3.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.084 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 2.867 €/m² auf 3.150 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pilsach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pilsach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.833 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.047 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,6 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,18 €/m² auf 9,18 €/m², was eine Steigerung von 27,9 % bedeutet. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 verzeichneten die Kaufpreise eine Korrektur, während die Mietpreise weitgehend ihren Aufwärtstrend beibehielten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im zweiten Quartal 2021 auf 27,7 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion von 15,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei insbesondere seit Mitte 2023 die Mietpreisentwicklung die stagnierende bis leicht rückläufige Kaufpreisentwicklung überkompensierte.

In Pilsach sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.867 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.150 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 9,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief uneinheitlich: Zwischen Mitte 2021 und Anfang 2022 stiegen die Kaufpreise deutlich um 13,6 %, erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.372 €/m² ihren Höchststand und gingen anschließend bis Ende 2024 kontinuierlich auf 3.062 €/m² zurück, bevor sie 2025 wieder leicht zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,36 €/m² auf 9,12 €/m², was einem Zuwachs von 23,9 % entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf 28,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte. Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 36,0 seinen Höchstwert und fiel danach über mehrere Quartale, wobei die stärkste Veränderung im vierten Quartal 2025 mit -3,37 % gegenüber dem Vorquartal zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pilsach kann man den Bodenrichtwert in Pilsach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pilsach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pilsach liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,18 €/m² auf 9,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pilsach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pilsach liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Pilsach verzeichnet bei Häusern mit 3.047 €/m² einen leichten Rückgang von -0,5%, während Wohnungen mit 3.150 €/m² um 2,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Pilsach im oberen Mittelfeld, deutlich über Lauterhofen mit 2.789 €/m² bei Häusern, aber unter Neumarkt in der Oberpfalz mit 3.809 €/m².

Besonders auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Kastl (Lauterachtal)) mit -5,3% und Birgland mit -5,3%, während Alfeld (Mittelfranken)) und Altdorf bei Nürnberg mit +2,1% Zuwächse bei Häusern verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich in nahezu allen Nachbarstädten positiv mit Steigerungen zwischen 0,7% und 2,3%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Pilsach liegen mit 9,18 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Altdorf bei Nürnberg mit 11,27 €/m² für Häuser und Neumarkt in der Oberpfalz mit 10,17 €/m² für Wohnungen. Die günstigsten Mieten finden sich in Velburg mit 7,94 €/m² für Wohnungen und 8,88 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung in Pilsach zeigt mit 5,0% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Häusermieten stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Alfeld (Mittelfranken)) mit 7,1% und Altdorf bei Nürnberg mit 7,1%, während Kastl (Lauterachtal)) mit 1,4% die geringste Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Pilsach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pilsach besser einschätzen zu können.