Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lisberg 2026

Hauspreise in Lisberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lisberg liegt aktuell bei 2.879 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.756 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 2.501 €/m² auf 2.879 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lisberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lisberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lisberg liegt aktuell bei 2.471 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.502 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 2.249 €/m² auf 2.471 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lisberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lisberg zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.501 €/m² auf aktuell 2.879 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,1% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 2.897 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Ende 2023, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,34 €/m² auf 9,60 €/m², was einem Zuwachs von 30,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,1 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Reduktion resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen, insbesondere nach der Korrekturphase der Kaufpreise ab Mitte 2022.

In Lisberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.576 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.471 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,64 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,3 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 4,1 % nachgaben, wuchsen die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 30,6 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,4, was einem Rückgang von 17,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lisberg kann man den Bodenrichtwert in Lisberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Lisberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lisberg liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,8% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lisberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lisberg liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lisberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.879 €/m² und für Wohnungen bei 2.471 €/m², womit die Gemeinde im unteren Mittelfeld der Region rangiert. Während die Hauspreise um 4,5 % zulegten, verzeichneten die Wohnungspreise mit -1,2 % als einzige in der Region einen Rückgang.

Stegaurach und Bischberg führen mit 3.932 €/m² bzw. 3.740 €/m² bei Häusern und 3.220 €/m² bzw. 3.231 €/m² bei Wohnungen das Preisniveau an. Besonders dynamisch entwickelten sich Oberaurach, Eltmann und Stettfeld mit Hauspreissteigerungen von 6,7 % bis 6,8 %, während Priesendorf mit 2.725 €/m² bei Häusern das günstigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Lisberg verzeichnet mit 9,6 €/m² bei Häusern und 8,12 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungen von 5,5% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich über den Werten einiger Nachbarorte liegen. Während Stegaurach mit 11,42 €/m² für Häuser und Bischberg mit 9,77 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, bleiben Oberaurach und Eltmann mit unter 9 €/m² bei Häusern günstiger.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung bei den Preisentwicklungen: Während die meisten Nachbarstädte wie Walsdorf (Oberfranken)) und Viereth-Trunstadt ähnliche Steigerungsraten um 5,7% bei Häusern verzeichnen, weisen Oberaurach, Eltmann und Stettfeld mit nur 1,3 bis 1,4% deutlich moderatere Anstiege auf. Bei Schönbrunn im Steigerwald blieben die Preise unverändert.

Die Immobilienpreise in Lisberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lisberg besser einschätzen zu können.