Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gremsdorf 2026

Hauspreise in Gremsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gremsdorf liegt aktuell bei 3.523 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.523 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 3.353 €/m² auf 3.523 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gremsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gremsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gremsdorf liegt aktuell bei 2.840 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.859 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.791 €/m² auf 2.840 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gremsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gremsdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.353 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.523 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,1% entspricht. Der Höchstwert wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.898 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden Erholung. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 8,64 €/m² auf 10,86 €/m², was einem Zuwachs von 25,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 32,3 im zweiten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 16,4%. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 35,1 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gremsdorf zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.791 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.187 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.840 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen stetig von 7,70 €/m² auf 9,24 €/m², was einem Zuwachs von rund 20% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 33,3 im dritten Quartal 2022 und fiel dann auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gremsdorf kann man den Bodenrichtwert in Gremsdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gremsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gremsdorf liegt aktuell bei 10,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gremsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gremsdorf liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Gremsdorf verzeichnet bei Häusern mit 3.523 €/m² einen nahezu stabilen Preis (+0,0 %), während Wohnungen mit 2.840 €/m² einen leichten Rückgang von -0,7 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Gremsdorf im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Heroldsbach mit 4.138 €/m² für Häuser und Heßdorf mit 3.634 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Heroldsbach, das mit +3,3 % bei Häusern und +2,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse verzeichnet, während Heßdorf und Röttenbach (Erlangen)) trotz hoher Preisniveaus Rückgänge von bis zu -0,8 % aufweisen. Die günstigsten Preise finden sich in Lonnerstadt mit 3.157 €/m² für Häuser und 2.629 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Gremsdorf verzeichnet mit 10,86 €/m² bei Häusern und 9,24 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,7% bzw. 5,0% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Während Pommersfelden mit 10,10 €/m² für Häuser und 8,73 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist, liegt Heßdorf mit 12,91 €/m² bzw. 10,39 €/m² an der Spitze des Vergleichs.

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Gemeinden wie Höchstadt an der Aisch, Adelsdorf und Großenseebach mit Steigerungsraten von über 5,0% eine dynamische Preisentwicklung zeigen, verzeichnen Heßdorf und Röttenbach) trotz hoher Ausgangsniveaus nur moderate Zuwächse von 2,1% bis 2,9% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Gremsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gremsdorf besser einschätzen zu können.