Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Harburg (Schwaben) 2026

Hauspreise in Harburg (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Harburg (Schwaben) liegt aktuell bei 2.923 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.961 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.836 €/m² auf 2.923 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Harburg (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Harburg (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Harburg (Schwaben) liegt aktuell bei 2.985 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.862 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.844 €/m² auf 2.985 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Harburg (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Harburg (Schwaben) zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.836 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.404 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.923 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,96 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 29,7 auf 24,6 und verringerte sich damit um 17,2 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere seit Anfang 2023 ein ausgeprägter Abwärtstrend des Faktors erkennbar ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Harburg (Schwaben) zeigen eine deutlich rückläufige Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.244 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 2.985 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 8,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 8,29 €/m² auf 9,58 €/m², was einem Plus von etwa 15,6 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,6 im dritten Quartal 2022 auf 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Harburg (Schwaben) kann man den Bodenrichtwert in Harburg (Schwaben)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Harburg (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Harburg (Schwaben) liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Harburg (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Harburg (Schwaben) liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,58 €/m².

Kaufpreise der Region

In Harburg (Schwaben) zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 2.923 €/m² und einem Rückgang von -1,3% zum Vorjahr rückläufig, während Wohnungen mit 2.985 €/m² einen deutlichen Zuwachs von 4,3% verzeichnen. Im regionalen Vergleich liegt Harburg damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Donauwörth mit 3.545 €/m² für Häuser, aber über Wemding mit 2.595 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster: Während Hauspreise durchweg rückläufig sind – besonders ausgeprägt in Möttingen und Alerheim mit jeweils -2,5% – steigen Wohnungspreise nahezu flächendeckend um etwa 4,1% bis 4,2%. Eine Ausnahme bildet Bissingen, wo sowohl der Hauspreisrückgang mit -0,6% als auch der Wohnungspreisanstieg mit 0,4% deutlich moderater ausfallen.

Mietspiegel der Region

In Harburg (Schwaben) liegen die Mietpreise mit 9,91 €/m² für Häuser und 9,58 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente um 5,4 % beziehungsweise 5,2 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Donauwörth mit 10,74 €/m² bei Häusern und 10,46 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, verzeichnen Wemding mit 9,62 €/m² und 9,10 €/m² sowie Alerheim mit 9,63 €/m² und 9,44 €/m² die niedrigsten Werte.

Die Preissteigerungen in Harburg (Schwaben) fallen im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat aus, da die umliegenden Gemeinden durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 6,1 % und 6,3 % bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist Bissingen mit einer Steigerung von 6,6 % bei Wohnungsmieten, während Donauwörth trotz der höchsten absoluten Preise mit 6,0 % bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Die Immobilienpreise in Harburg (Schwaben) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Harburg (Schwaben) besser einschätzen zu können.