Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königsbrunn 2026

Hauspreise in Königsbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königsbrunn liegt aktuell bei 4.760 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.773 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 4.788 €/m² auf 4.760 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königsbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königsbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königsbrunn liegt aktuell bei 4.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.127 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 4.249 €/m² auf 4.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königsbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Königsbrunn zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 4.788 €/m² auf einen Höchstwert von 5.596 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.760 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 10,11 €/m² auf 12,64 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht, während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand per Saldo nur noch 0,6 % unter dem Ausgangsniveau des zweiten Quartals 2021 liegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 44,6 seinen Spitzenwert im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,4 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die quartalsweisen Veränderungen des Kaufpreisfaktors besonders im Jahr 2023 mit Rückgängen von bis zu 5,9 % zum Vorquartal deutlich negativ ausfielen.

In Königsbrunn zeigen sich bei Eigentumswohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutlich unterschiedliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 4.249 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.788 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann aber bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.015 €/m² zurück, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 4.256 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stetiger und kletterten von 9,88 €/m² (Q2 2021) nahezu kontinuierlich auf 12,24 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 38,2 im zweiten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,0, was einem Rückgang von 24,1 % entspricht. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Königsbrunn kann man den Bodenrichtwert in Königsbrunn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Königsbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königsbrunn liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 10,11 €/m² auf 12,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königsbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königsbrunn liegt aktuell bei 12,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Königsbrunn positioniert sich im oberen Preissegment der Region mit 4.760 €/m² für Häuser und 4.256 €/m² für Wohnungen, wobei die Hauspreise mit -0,3% leicht rückläufig sind, während die Wohnungspreise um 3,1% anstiegen. Lediglich Mering übertrifft mit 4.874 €/m² bei Häusern und 4.517 €/m² bei Wohnungen die Preisniveaus von Königsbrunn deutlich.

Die Nachbarstädte zeigen mehrheitlich rückläufige Hauspreise zwischen -0,2% und -1,6%, während bei den Wohnungspreisen durchweg positive Entwicklungen zu verzeichnen sind. Besonders günstig präsentieren sich Graben mit 3.977 €/m² für Häuser und Prittriching mit 3.610 €/m² für Wohnungen, wobei letztgenannter Standort mit 5,9% bei den Wohnungspreisen die höchste Steigerungsrate der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Königsbrunn verzeichnet mit 12,64 €/m² für Häuser und 12,24 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Mietpreisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte. Lediglich Mering weist mit 13,01 €/m² bei Häusern und 12,61 €/m² bei Wohnungen höhere Werte auf, während Kissing mit 12,70 €/m² für Häuser knapp über Königsbrunn rangiert.

Die Preisentwicklung in Königsbrunn fällt mit 6,31 % bei Häusern und 5,43 % bei Wohnungen deutlich dynamischer aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten in Kleinaitingen mit 8,40 % bei Häusern sowie Oberottmarshausen und Graben mit über 8 %, während Mering, Kissing und Merching trotz höherer Ausgangsniveaus lediglich moderate Zuwächse von unter 4 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Königsbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königsbrunn besser einschätzen zu können.