Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Deggendorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Deggendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Deggendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.632 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Deggendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.289 €/m².
Hauspreise in Deggendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Deggendorf liegt aktuell bei 3.632 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.486 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 3.289 €/m² auf 3.632 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Deggendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Deggendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Deggendorf liegt aktuell bei 3.289 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.198 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 3.051 €/m² auf 3.289 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Deggendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Deggendorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Deggendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Deggendorf zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.289 €/m² auf 3.632 €/m², wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.921 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,64 €/m² auf 9,54 €/m², was einem kontinuierlichen Aufwärtstrend entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 39,2 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 31,7 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang seit Ende 2022 resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Entwicklungen deutlich verkleinerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.843 €/m² | 8,20 €/m² | 39.1 | +6.5% |
| 2023 | 3.681 €/m² | 8,61 €/m² | 35.6 | -8.8% |
| 2024 | 3.455 €/m² | 9,07 €/m² | 31.7 | -10.9% |
| 2025 | 3.488 €/m² | 9,28 €/m² | 31.3 | -1.3% |
| 2026 | 3.632 €/m² | 9,54 €/m² | 31.7 | +1.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Deggendorf entwickelt (2020-2026)?
In Deggendorf zeigen sich für Wohnungen über den Betrachtungszeitraum deutliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.051 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.289 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,80 €/m² auf 9,44 €/m², was eine Steigerung von 21,0 % bedeutet. Während die Kaufpreise im Jahr 2022 zunächst kontinuierlich auf 3.604 €/m² kletterten, folgte ab dem vierten Quartal 2022 bis Anfang 2024 ein deutlicher Rückgang auf 3.189 €/m², bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf 29,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendenb beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Ende 2022. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors lag bei 36,7 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Höhepunkt erreichten, während die Mietpreisentwicklung noch vergleichsweise moderat verlief.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.537 €/m² | 8,19 €/m² | 36.0 | +7.2% |
| 2023 | 3.409 €/m² | 8,54 €/m² | 33.3 | -7.6% |
| 2024 | 3.223 €/m² | 8,90 €/m² | 30.2 | -9.3% |
| 2025 | 3.228 €/m² | 9,15 €/m² | 29.4 | -2.6% |
| 2026 | 3.289 €/m² | 9,44 €/m² | 29.0 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Deggendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Deggendorf 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Deggendorf kann man den Bodenrichtwert in Deggendorf heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Deggendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Deggendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Deggendorf liegt aktuell bei 9,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,20 €/m² | +5.6% | 7,30 €/m² | 10,49 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² | +5.0% | 7,52 €/m² | 11,13 €/m² |
| 2024 | 9,07 €/m² | +5.3% | 8,10 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2025 | 9,28 €/m² | +2.3% | 8,39 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2026 | 9,54 €/m² | +2.8% | 8,79 €/m² | 12,08 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Deggendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Deggendorf liegt aktuell bei 9,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,19 €/m² | +3.5% | 6,88 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² | +4.3% | 7,01 €/m² | 12,09 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4.2% | 7,34 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² | +2.8% | 7,69 €/m² | 12,95 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² | +3.2% | 8,02 €/m² | 13,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Deggendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Deggendorf verzeichnet mit 3.632 €/m² für Häuser und 3.289 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise in der Region und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung von 4,2% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen fällt jedoch moderater aus als in den umliegenden Gemeinden.
Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Bild mit Preissteigerungen bei Häusern von über 10,0%, wobei Auerbach (Deggendorf)) mit 10,7% den höchsten Zuwachs verzeichnet. Die Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstädten bewegen sich zwischen 2.996 €/m² in Auerbach (Deggendorf)) und 3.589 €/m² in Metten, während die Wohnungspreise mit Werten zwischen 2.222 €/m² in Bernried und 3.024 €/m² in Metten deutlich niedriger liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Metten | 3.589 €/m² | +10.2% | 3.024 €/m² | +2.5% |
| Schaufling | 3.194 €/m² | +10.5% | 2.538 €/m² | +2.5% |
| Grafling | 3.040 €/m² | +10.5% | 2.326 €/m² | +2.5% |
| Plattling | 3.201 €/m² | +10.5% | 2.703 €/m² | +2.5% |
| Offenberg | 3.311 €/m² | +10.4% | 2.687 €/m² | +2.5% |
| Moos (Niederbayern) | 3.115 €/m² | +10.6% | 2.343 €/m² | +2.5% |
| Niederalteich | 3.107 €/m² | +10.6% | 2.371 €/m² | +2.5% |
| Auerbach (Deggendorf) | 2.997 €/m² | +10.7% | 2.422 €/m² | +2.6% |
| Bernried | 3.109 €/m² | +10.6% | 2.223 €/m² | +2.5% |
| Hengersberg | 3.049 €/m² | +10.6% | 2.532 €/m² | +2.5% |
Mietspiegel der Region
Deggendorf weist mit 9,54 €/m² für Häuser und 9,44 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die nächstgelegenen Mietniveaus finden sich in Metten mit 9,44 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen, während Hengersberg mit 8,35 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise verzeichnet.
Die Preisentwicklung zeigt mit 4,0 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das weitgehend dem regionalen Trend entspricht. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Plattling bei Wohnungen mit 4,1 % sowie in Schaufling und Auerbach (Deggendorf)) bei Häusern mit jeweils 4,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Metten | 9,44 €/m² | +4.1% | 8,96 €/m² | +3.9% |
| Schaufling | 8,87 €/m² | +4.1% | 8,35 €/m² | +4.0% |
| Grafling | 8,94 €/m² | +4.1% | 8,07 €/m² | +4.0% |
| Plattling | 8,69 €/m² | +4.1% | 8,61 €/m² | +4.1% |
| Offenberg | 9,01 €/m² | +4.0% | 8,23 €/m² | +4.0% |
| Moos (Niederbayern) | 8,43 €/m² | +4.1% | 8,38 €/m² | +4.0% |
| Niederalteich | 8,44 €/m² | +4.1% | 8,46 €/m² | +4.1% |
| Auerbach (Deggendorf) | 8,39 €/m² | +4.1% | 7,99 €/m² | +4.0% |
| Bernried | 8,73 €/m² | +4.0% | 7,77 €/m² | +4.0% |
| Hengersberg | 8,35 €/m² | +4.1% | 8,21 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Deggendorf?
Die Immobilienpreise in Deggendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Deggendorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Deggendorf
Die Hauspreise in Deggendorf sind von 3.289 €/m² Q2 2021 auf 3.632 €/m² gestiegen (10,43%). Die Wohnungspreise sind von 3.051 €/m² auf 3.289 €/m² gestiegen (7,8%).
Aktuell kosten Häuser in Deggendorf durchschnittlich 3.632 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.289 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,18% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,85%. Die Mietpreise für Häuser in Deggendorf haben sich um 4,03% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,85% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Deggendorf liegt aktuell bei 31,7 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Deggendorf ihren Höchstwert von 3.921 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.289 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.604 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.051 €/m² im Q2 2021.