Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wirsberg 2026

Hauspreise in Wirsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wirsberg liegt aktuell bei 2.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.237 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,8% gestiegen – von 1.888 €/m² auf 2.356 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wirsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wirsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wirsberg liegt aktuell bei 1.587 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.572 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.492 €/m² auf 1.587 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wirsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wirsberg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.888 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.356 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,8% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einer starken Wachstumsphase bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.353 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.134 €/m² und einer anschließenden Erholung mit leichten Schwankungen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,71 €/m² auf 8,83 €/m², was einem Anstieg von 31,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,4 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 26,1 Anfang 2022 und fiel anschließend auf aktuell 22,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, wo die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wirsberg zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Rückgang von 1.492 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.587 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,4 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 1.690 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Preisrückgang, der sich bis Anfang 2024 fortsetzte und erst danach in eine leichte Erholungsphase überging. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 5,61 €/m² auf 6,96 €/m², was einer Steigerung um 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im Analysezeitraum von 22,2 auf 19,0 deutlich reduziert, was einem Rückgang um 14,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten eines niedrigeren Faktors verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wirsberg kann man den Bodenrichtwert in Wirsberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wirsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wirsberg liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wirsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wirsberg liegt aktuell bei 6,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 6,96 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wirsberg liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.356 €/m² und für Wohnungen bei 1.587 €/m², wobei die Häuserpreise mit 5,3 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 0,9 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Wirsberg im mittleren Preissegment, während Himmelkron mit 2.850 €/m² und Trebgast mit 2.857 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen und Marktleugast mit 1.948 €/m² die günstigste Alternative darstellt.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen von rund 5,8 % bis 5,9 % verzeichneten und damit deutlich über der Entwicklung in Wirsberg lagen, während Stammbach mit 1,6 % und Gefrees mit 2,1 % eine merklich schwächere Dynamik zeigten. Bei Wohnungen fällt auf, dass die Preisentwicklung in Wirsberg mit 0,9 % deutlich verhaltener ausfiel als in den meisten Nachbarstädten, die Steigerungen um 2,6 % erreichten.

Mietspiegel der Region

Wirsberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,83 €/m² einen vergleichsweise niedrigen Wert im regionalen Umfeld, wobei die Steigerung von 5,9% zum Vorjahr leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Wirsberg mit 6,96 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, während die Veränderung von 1,9% deutlich unter den meisten Vergleichswerten bleibt.

Himmelkron weist mit 9,50 €/m² für Häuser und 7,57 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, gefolgt von Trebgast und Ködnitz. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungen bei Wohnungsmieten in Stammbach mit 4,9% und Gefrees mit 4,4%, während Marktleugast mit 6,68 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Immobilienpreise in Wirsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wirsberg besser einschätzen zu können.