Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gochsheim 2026

Hauspreise in Gochsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gochsheim liegt aktuell bei 3.257 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 2.865 €/m² auf 3.257 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gochsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gochsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gochsheim liegt aktuell bei 2.475 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.415 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.302 €/m² auf 2.475 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gochsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gochsheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.865 €/m² auf 3.257 €/m², was einem Gesamtanstieg von 13,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,51 €/m² auf 9,91 €/m² und stiegen damit um 32,0 %, wobei die stärkste Dynamik in den Jahren 2022 und 2023 zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 31,8 auf 27,4, was durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen bedingt ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 33,6 auf 27,8 fiel, während sich die Kaufpreise zwischenzeitlich sogar rückläufig entwickelten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gochsheim zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung. Nach einem deutlichen Anstieg von 2.302 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.634 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.475 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler aufwärts von 7,12 €/m² auf 8,81 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,9 im zweiten Quartal 2021 auf 23,4 im ersten Quartal 2026, wobei die stärkste Abnahme zwischen Anfang 2023 und Mitte 2022 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gochsheim kann man den Bodenrichtwert in Gochsheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gochsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gochsheim liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gochsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gochsheim liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Gochsheim verzeichnete bei Häusern einen Preisanstieg von 1,6% auf 3.257 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse zwischen 3,0% und 6,7% aufweisen. Bei Wohnungen stieg der Kaufpreis um 2,5% auf 2.475 €/m², ebenfalls unterhalb der Dynamik in Sennfeld, Schwebheim und Grettstadt mit jeweils über 3,3% Wertsteigerung.

Das höchste Preisniveau weist Sennfeld mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.824 €/m² für Wohnungen auf, während Grettstadt und Schonungen die günstigsten Standorte darstellen. Besonders auffällig entwickelte sich Gädheim mit einem überdurchschnittlichen Häuserpreisanstieg von 6,7%, während Schweinfurt trotz hoher Preise von 3.613 €/m² bei Häusern nur eine moderate Wohnungspreissteigerung von 1,1% verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Gochsheim verzeichnet mit 5,8% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, wo die Zuwächse bei Häusern zwischen 1,3% und 3,1% liegen. Die aktuellen Mietpreise von 9,91 €/m² für Häuser und 8,81 €/m² für Wohnungen positionieren Gochsheim im mittleren Bereich der Region.

Sennfeld und Schweinfurt weisen mit 10,85 €/m² bzw. 10,80 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Sulzheim (Unterfranken)) mit 8,71 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten liegt Gochsheim über dem Durchschnitt der Nachbargemeinden, die mehrheitlich zwischen 7,66 €/m² und 8,99 €/m² rangieren.

Die Immobilienpreise in Gochsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gochsheim besser einschätzen zu können.