Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stadtprozelten 2026

Hauspreise in Stadtprozelten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stadtprozelten liegt aktuell bei 2.723 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.576 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,7% gestiegen – von 2.313 €/m² auf 2.723 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stadtprozelten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stadtprozelten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stadtprozelten liegt aktuell bei 2.072 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.089 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 1.834 €/m² auf 2.072 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stadtprozelten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Stadtprozelten zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.313 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.723 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,7 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum vierten Quartal 2022 mit 2.699 €/m² folgte eine zwischenzeitliche Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise ab Mitte 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,66 €/m² auf 8,8 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 32,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum merklich von 28,9 auf 25,8, was auf eine überproportional starke Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand Ende 2022 zwischenzeitlich stagnierten oder sanken, stiegen die Mieten nahezu kontinuierlich an, insbesondere ab Mitte 2023 mit mehreren Quartalen deutlicher Zuwächse. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einem sukzessiven Rückgang des Kaufpreisfaktors, der sich seit Ende 2022 von 29,3 auf aktuell 25,8 reduzierte.

In Stadtprozelten entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 1.834 €/m² auf 2.072 €/m², was einer Steigerung von 13,0 % entspricht. Die Mietpreise kletterten im gleichen Zeitraum von 6,49 €/m² auf 8,01 €/m² und verzeichneten damit ein deutlicheres Plus von 23,4 %. Der Kaufpreis erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 2.153 €/m², während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,5 im zweiten Quartal 2021 auf 21,6 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 27,0 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, die sich seit dem Höchststand 2022 um 3,8 % reduzierten, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Stadtprozelten kann man den Bodenrichtwert in Stadtprozelten heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Stadtprozelten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stadtprozelten liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stadtprozelten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stadtprozelten liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Stadtprozelten liegen mit 2.723 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Kreuzwertheim mit 3.080 €/m² die höchsten und Dammbach mit 2.632 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.072 €/m² ebenfalls eine moderate Positionierung, wobei Bischbrunn mit 2.565 €/m² den Spitzenwert und Dammbach mit 1.790 €/m² erneut das untere Ende markiert.

Stadtprozelten verzeichnet bei Häusern einen überdurchschnittlichen Preisanstieg von 5,7%, der zu den stärksten Zuwächsen der Region gehört, während die Wohnungspreise mit -0,8% leicht rückläufig sind. Besonders auffällig sind die gegensätzlichen Entwicklungen in Bischbrunn mit minimalem Häuserpreisanstieg von 0,3% und in Altenbuch, wo sowohl Häuser als auch Wohnungen um jeweils 4,95% zulegten.

Mietspiegel der Region

Stadtprozelten verzeichnet mit 6,5% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen deutlich höhere Mietsteigerungen als die Nachbarstädte, die überwiegend nur zwischen 1,2% und 1,8% bei Häusern zulegen. Das absolute Mietpreisniveau liegt in Stadtprozelten mit 8,8 €/m² für Häuser und 8,01 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Kreuzwertheim weist mit 9,37 €/m² für Häuser und 8,68 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Dorfprozelten mit 7,84 €/m² bei Wohnungen am günstigsten bleibt. Auffällig ist Dammbach mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 3,1% bei Häusern, während Bischbrunn bei Wohnungen mit nur 0,9% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Stadtprozelten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stadtprozelten besser einschätzen zu können.