Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldbüttelbrunn 2026

Hauspreise in Waldbüttelbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldbüttelbrunn liegt aktuell bei 3.699 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.660 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 3.212 €/m² auf 3.699 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldbüttelbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldbüttelbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldbüttelbrunn liegt aktuell bei 3.095 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.996 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.775 €/m² auf 3.095 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldbüttelbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waldbüttelbrunn zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 3.212 €/m² auf 3.699 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,2% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.924 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.534 €/m² und einer anschließenden Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,34 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,02 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 32,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 32,1 auf 28,0, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 zwischenzeitlich korrigierten, zeigten die Mietpreise einen nahezu kontinuierlichen Aufwärtstrend mit nur geringen Schwankungen.

In Waldbüttelbrunn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.775 €/m² auf einen Höchstwert von 3.279 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.095 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,16 €/m² auf 10,08 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,1 Anfang 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,6, was einem Rückgang von 20,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise von ihrem Höchstwert um 5,6 % zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waldbüttelbrunn kann man den Bodenrichtwert in Waldbüttelbrunn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Waldbüttelbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldbüttelbrunn liegt aktuell bei 11,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 11,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldbüttelbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldbüttelbrunn liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldbüttelbrunn verzeichnet bei Häusern mit 3.699 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den günstigeren Nachbargemeinden Uettingen (3.004 €/m²) und Greußenheim (3.234 €/m²) sowie den teureren Standorten Höchberg (4.721 €/m²) und Zell am Main (3.926 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Waldbüttelbrunn mit 3.095 €/m² im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Höchberg (3.645 €/m²) und Zell am Main (3.287 €/m²).

Die Preisentwicklung in Waldbüttelbrunn zeigt mit +1,09 % bei Häusern eine deutlich unterdurchschnittliche Steigerung gegenüber den meisten Nachbarstädten, die Zuwächse um 2,7 % bis 2,8 % verzeichnen. Bei Wohnungen liegt die Veränderung mit +3,29 % ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 5,2 %, den nahezu alle umliegenden Gemeinden erreichen.

Mietspiegel der Region

Waldbüttelbrunn verzeichnet mit 11,02 €/m² für Häuser und 10,08 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Dynamik mit einem Anstieg von 5,5% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen deutlich über den Nachbarstädten liegt. Während die meisten Nachbargemeinden bei Häusern lediglich Steigerungen zwischen 0,0% und 1,6% aufweisen, positioniert sich Waldbüttelbrunn als Wachstumsstandort mit überdurchschnittlicher Preisentwicklung.

Im direkten Vergleich liegen die Mietpreise in Höchberg mit 12,15 €/m² für Häuser und 11,51 €/m² für Wohnungen am höchsten, gefolgt von Zell am Main mit 11,79 €/m² bzw. 11,05 €/m². Am unteren Ende rangieren Uettingen mit 9,56 €/m² für Häuser und 8,14 €/m² für Wohnungen sowie Greußenheim mit 8,83 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Waldbüttelbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldbüttelbrunn besser einschätzen zu können.