Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ochsenfurt 2026

Hauspreise in Ochsenfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ochsenfurt liegt aktuell bei 3.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 2.851 €/m² auf 3.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ochsenfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ochsenfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ochsenfurt liegt aktuell bei 2.961 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 2.650 €/m² auf 2.961 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ochsenfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ochsenfurt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 2.851 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.296 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,49 €/m² auf 9,93 €/m², was einem Zuwachs von 32,6% entspricht. Zwischen 2021 und 2022 stiegen die Kaufpreise deutlich an und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.479 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Anfang 2024 zurückgingen und sich anschließend wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,7 im zweiten Quartal 2021 auf 27,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höhepunkt der Kaufpreise Mitte 2022. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen höchsten Wert von 33,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich, wobei die stärksten Rückgänge in Phasen stagnierender oder fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zu verzeichnen waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ochsenfurt zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.650 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.115 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.961 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,49 €/m² auf 9,27 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,5 Mitte 2021 auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Käufer verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ochsenfurt kann man den Bodenrichtwert in Ochsenfurt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ochsenfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ochsenfurt liegt aktuell bei 9,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ochsenfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ochsenfurt liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ochsenfurt liegen die Kaufpreise bei 3.296 €/m² für Häuser und 2.961 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment positioniert ist. Deutlich höhere Preisniveaus weisen Eibelstadt mit 4.055 €/m² für Häuser und 3.432 €/m² für Wohnungen sowie Winterhausen mit 3.763 €/m² bzw. 3.271 €/m² auf, während Obernbreit mit 2.790 €/m² für Häuser und Gaukönigshofen mit 2.688 €/m² für Wohnungen die günstigsten Nachbarorte darstellen.

Die Preisentwicklung in Ochsenfurt zeigt mit +2,4% bei Häusern und +4,6% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Marktbreit, Sulzfeld am Main und Obernbreit mit Steigerungen von über 4,5%, während bei den Wohnungspreisen die meisten Nachbarstädte mit Werten um 5,2% einen stärkeren Anstieg als Ochsenfurt verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Ochsenfurt verzeichnet mit 9,93 €/m² für Häuser und 9,27 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Stadt mit einem Anstieg von 6,77 % bei Häusern und 7,17 % bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse aufweist als die meisten Nachbarstädte. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern überwiegend moderate Steigerungen um 1,3 % bis 1,5 % verzeichnen, liegen die Wohnungsmieten in Ochsenfurt unter dem Niveau von Sommerhausen mit 10,39 €/m², Winterhausen mit 10,66 €/m² und Eibelstadt mit 11,19 €/m².

Besonders auffällig ist die Diskrepanz in der Entwicklungsdynamik: Während Marktbreit, Obernbreit und Marktsteft bei Wohnungen zweistellige Steigerungsraten von über 10,4 % erreichen, bewegen sich die Häusermieten in allen Nachbarstädten nur minimal nach oben. Eibelstadt positioniert sich als teuerster Standort der Region mit 11,39 €/m² für Häuser und 11,19 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Ochsenfurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ochsenfurt besser einschätzen zu können.