Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nußdorf 2026

Hauspreise in Nußdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nußdorf liegt aktuell bei 4.806 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.788 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 4.610 €/m² auf 4.806 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nußdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nußdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nußdorf liegt aktuell bei 4.276 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 3.943 €/m² auf 4.276 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nußdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Nußdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von 4.610 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.806 €/m² im ersten Quartal 2026 einen Anstieg um 4,3 %. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Während die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 5.159 €/m² stiegen, folgte anschließend ein Rückgang auf Werte um 4.700 bis 4.900 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 10,74 €/m² auf 13,32 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 35,8 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 39,7 im dritten Quartal 2022, sank jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,1. Dieser deutliche Rückgang um 15,9 % resultiert aus der Kombination von stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis erheblich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nußdorf zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.943 €/m² auf 4.276 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,4% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 4.659 €/m² folgte ab Anfang 2023 ein Rückgang, der sich bis Ende 2024 fortsetzte, bevor die Preise 2025 wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,32 €/m² auf 11,93 €/m², was einem Zuwachs von 28,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,3 im zweiten Quartal 2021 auf 29,9 im ersten Quartal 2026, was auf eine Reduzierung um 15,3% hinweist. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Nußdorf kann man den Bodenrichtwert in Nußdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Nußdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nußdorf liegt aktuell bei 13,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 10,74 €/m² auf 13,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nußdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nußdorf liegt aktuell bei 11,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Nußdorf verzeichnet bei Häusern mit 4.806 €/m² moderate Preise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung von 0,4% deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Nußdorf mit 4.276 €/m² im Mittelfeld und zeigt mit 4,2% eine vergleichsweise moderate Entwicklung, während Traunstein mit 6,1% die stärkste Dynamik aufweist.

Die höchsten Häuserpreise finden sich in Vachendorf mit 5.243 €/m², während Palling mit 3.835 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist Seeon-Seebruck mit einer Stagnation bei Wohnungspreisen (0,0%), während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,4% und 6,1% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Nußdorf bewegen sich mit 13,32 €/m² für Häuser und 11,93 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Vachendorf mit 13,52 €/m² für Häuser und Traunstein mit 12,30 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreichen, liegen Palling und Waging am See mit jeweils unter 11,70 €/m² deutlich darunter.

Die Preissteigerungen in Nußdorf von 5,1% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen entsprechen dem regionalen Trend der meisten Nachbarstädte. Auffällig niedrigere Zuwächse verzeichnen Seeon-Seebruck mit nur 1,9% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen sowie Waging am See mit 2,6% bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Nußdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nußdorf besser einschätzen zu können.