Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hirschau 2026

Hauspreise in Hirschau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hirschau liegt aktuell bei 2.245 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.327 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 2.169 €/m² auf 2.245 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hirschau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hirschau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hirschau liegt aktuell bei 2.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.079 €/m² auf 2.209 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hirschau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hirschau zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.169 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.245 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.538 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,43 €/m² auf 9,49 €/m², was einem kontinuierlicheren Aufwärtstrend entspricht. Seit dem Höhepunkt Mitte 2022 verzeichnen die Kaufpreise einen Rückgang um etwa 11,5 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 19,7 im ersten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 seinen Spitzenwert von 25,6 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeaussichten für Investoren rechnerisch verbessert haben.

In Hirschau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.079 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.408 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.175 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise und erreichen im ersten Quartal 2026 2.209 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,37 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,84 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg kontinuierlicher und ohne nennenswerte Rückgänge verlief.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,5 im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden und anschließend fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hirschau kann man den Bodenrichtwert in Hirschau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hirschau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hirschau liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hirschau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hirschau liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 7,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Hirschau verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -3,51 % auf 2.245 €/m², während Wohnungen mit 1,87 % auf 2.209 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Preise im mittleren Segment, deutlich unter dem Spitzenreiter Amberg mit 3.405 €/m² bei Häusern und 2.970 €/m² bei Wohnungen, aber über Freihung mit 2.156 €/m² für Häuser.

Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte bei Häusern teils deutliche Preisrückgänge verzeichnen, wobei Hahnbach mit -5,54 % und Schnaittenbach mit -5,40 % besonders stark betroffen sind. Bei Wohnungen zeigen Kohlberg (Oberpfalz)) und Weiherhammer mit jeweils 2,68 % die höchsten Zuwächse, während die Preissteigerung in Hirschau leicht darunter liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hirschau liegen mit 9,49 €/m² für Häuser und 7,84 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der regionalen Vergleichswerte. Während die Häusermieten mit 5,2% eine überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr verzeichnen, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 2,6% moderater.

Im direkten Vergleich weisen Mantel mit 11,15 €/m², Amberg mit 10,98 €/m² und Weiherhammer mit 10,88 €/m² die höchsten Häusermieten auf, während Hahnbach mit 9,22 €/m² unter dem Niveau von Hirschau liegt. Besonders auffällig sind die dynamischen Preissteigerungen bei Wohnungen in Kohlberg (Oberpfalz)) mit 9,7% und Weiherhammer mit 9,6%.

Die Immobilienpreise in Hirschau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hirschau besser einschätzen zu können.