Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dietramszell 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dietramszell entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dietramszell liegt durchschnittlich bei ca. 6.356 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dietramszell liegt durchschnittlich bei ca. 5.686 €/m².
Hauspreise in Dietramszell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dietramszell liegt aktuell bei 6.356 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.340 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 6.582 €/m² auf 6.356 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dietramszell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dietramszell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dietramszell liegt aktuell bei 5.686 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.500 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 5.590 €/m² auf 5.686 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dietramszell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dietramszell.
Wie haben sich die Hauspreise in Dietramszell entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Dietramszell zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 6.582 €/m² auf den Höchstwert von 7.601 €/m², sanken jedoch anschließend kontinuierlich auf zuletzt 6.356 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,89 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg deutlich moderater und stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 49,1 im vierten Quartal 2022 und fiel seither auf 35,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7.476 €/m² | 12,82 €/m² | 48.6 | +7.1% |
| 2023 | 6.804 €/m² | 13,30 €/m² | 42.6 | -12.3% |
| 2024 | 6.445 €/m² | 13,89 €/m² | 38.7 | -9.3% |
| 2025 | 6.352 €/m² | 14,33 €/m² | 36.9 | -4.5% |
| 2026 | 6.356 €/m² | 14,89 €/m² | 35.6 | -3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dietramszell entwickelt (2020-2026)?
In Dietramszell verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2022 einen Anstieg von 5.590 €/m² auf 6.265 €/m², gefolgt von einem weiteren Höchststand von 6.404 €/m² im dritten Quartal 2022. Seither befinden sich die Kaufpreise in einem kontinuierlichen Abwärtstrend und erreichten im ersten Quartal 2026 mit 5.686 €/m² den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum, was einem Rückgang von 11,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,03 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,52 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von seinem Höchstwert 46,5 im zweiten Quartal 2022 auf 35,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.321 €/m² | 11,49 €/m² | 45.8 | +4.8% |
| 2023 | 5.913 €/m² | 12,10 €/m² | 40.7 | -11.2% |
| 2024 | 5.593 €/m² | 12,56 €/m² | 37.1 | -8.9% |
| 2025 | 5.609 €/m² | 13,19 €/m² | 35.4 | -4.5% |
| 2026 | 5.686 €/m² | 13,52 €/m² | 35.0 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dietramszell.
Aktuelle Grundstückspreise in Dietramszell 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dietramszell kann man den Bodenrichtwert in Dietramszell heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dietramszell entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dietramszell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dietramszell liegt aktuell bei 14,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,9% gestiegen – von 12,32 €/m² auf 14,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,82 €/m² | +3.6% | 12,30 €/m² | 17,22 €/m² |
| 2023 | 13,30 €/m² | +3.8% | 12,67 €/m² | 17,91 €/m² |
| 2024 | 13,89 €/m² | +4.4% | 13,26 €/m² | 18,74 €/m² |
| 2025 | 14,33 €/m² | +3.2% | 13,85 €/m² | 19,13 €/m² |
| 2026 | 14,89 €/m² | +3.9% | 14,34 €/m² | 19,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dietramszell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dietramszell liegt aktuell bei 13,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 11,03 €/m² auf 13,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,49 €/m² | +3.5% | 10,70 €/m² | 15,91 €/m² |
| 2023 | 12,10 €/m² | +5.3% | 11,34 €/m² | 16,71 €/m² |
| 2024 | 12,56 €/m² | +3.8% | 11,82 €/m² | 17,34 €/m² |
| 2025 | 13,19 €/m² | +5.0% | 12,35 €/m² | 18,14 €/m² |
| 2026 | 13,52 €/m² | +2.5% | 12,79 €/m² | 18,26 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dietramszell 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Dietramszell verzeichnet bei Häusern mit 6.356 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 5.686 €/m² deutlich um 3,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Dietramszell im mittleren Preissegment, übertroffen von Holzkirchen (Oberbayern)) mit 7.212 €/m² für Häuser und 6.235 €/m² für Wohnungen sowie Sauerlach mit 6.990 €/m² bzw. 6.365 €/m².
Auffällig ist, dass Dietramszell gemeinsam mit Bad Tölz als eine von nur zwei Gemeinden bei Häusern einen Preisanstieg verzeichnete, während alle anderen Nachbarstädte rückläufige Werte aufweisen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Königsdorf mit 5.766 €/m² für Häuser und 4.368 €/m² für Wohnungen sowie in Geretsried mit 5.663 €/m² bzw. 5.077 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Holzkirchen (Oberbayern) | 7.213 €/m² | -0.3% | 6.236 €/m² | +2.0% |
| Sachsenkam | 6.293 €/m² | -0.5% | 5.502 €/m² | +2.2% |
| Egling | 6.240 €/m² | -0.5% | 5.687 €/m² | +2.2% |
| Otterfing | 6.841 €/m² | -0.3% | 6.079 €/m² | +2.0% |
| Geretsried | 5.663 €/m² | -0.5% | 5.078 €/m² | +2.2% |
| Bad Tölz | 6.304 €/m² | +0.2% | 5.150 €/m² | +0.7% |
| Königsdorf | 5.767 €/m² | -0.5% | 4.368 €/m² | +2.3% |
| Sauerlach | 6.991 €/m² | -1.5% | 6.366 €/m² | +3.2% |
| Wolfratshausen | 6.273 €/m² | -0.5% | 5.436 €/m² | +2.2% |
| Reichersbeuern | 6.023 €/m² | -0.5% | 4.884 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Dietramszell liegen mit 14,89 €/m² für Häuser und 13,52 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Deutlich höhere Mieten verlangen Holzkirchen (Oberbayern)) mit 17,09 €/m² für Häuser und 15,48 €/m² für Wohnungen sowie Sauerlach mit 16,48 €/m² bzw. 15,56 €/m², während Königsdorf und Reichersbeuern die günstigsten Nachbarstädte darstellen.
Die Preisentwicklung in Dietramszell fällt mit 4,4% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Sauerlach mit 6,9% und Otterfing mit 6,8%, während Bad Tölz mit 3,2% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen die geringsten Steigerungen verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Holzkirchen (Oberbayern) | 17,09 €/m² | +5.0% | 15,48 €/m² | +5.4% |
| Sachsenkam | 14,24 €/m² | +5.9% | 12,80 €/m² | +5.5% |
| Egling | 15,61 €/m² | +5.8% | 13,57 €/m² | +5.4% |
| Otterfing | 16,55 €/m² | +5.0% | 15,25 €/m² | +6.8% |
| Geretsried | 14,57 €/m² | +5.9% | 13,87 €/m² | +4.4% |
| Bad Tölz | 14,68 €/m² | +3.2% | 13,71 €/m² | +3.8% |
| Königsdorf | 14,13 €/m² | +5.8% | 12,91 €/m² | +5.5% |
| Sauerlach | 16,48 €/m² | +3.4% | 15,56 €/m² | +6.9% |
| Wolfratshausen | 15,96 €/m² | +5.9% | 14,89 €/m² | +5.5% |
| Reichersbeuern | 14,37 €/m² | +5.9% | 12,63 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dietramszell?
Die Immobilienpreise in Dietramszell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dietramszell besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dietramszell
Die Hauspreise in Dietramszell sind von 6.582 €/m² Q4 2025 auf 6.356 €/m² gefallen (-3,43%). Die Wohnungspreise sind von 5.590 €/m² auf 5.686 €/m² gestiegen (1,72%).
Aktuell kosten Häuser in Dietramszell durchschnittlich 6.356 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 5.686 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,37%. Die Mietpreise für Häuser in Dietramszell haben sich um 4,42% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dietramszell liegt aktuell bei 35,6 (Q1 2026), während er für Wohnungen 35 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dietramszell ihren Höchstwert von 7.601 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 6.330 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 6.404 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 5.500 €/m² im Q1 2025.