Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Genderkingen 2026

Hauspreise in Genderkingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Genderkingen liegt aktuell bei 3.457 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.489 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 3.317 €/m² auf 3.457 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Genderkingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Genderkingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Genderkingen liegt aktuell bei 3.033 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.858 €/m² auf 3.033 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Genderkingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Genderkingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.317 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.998 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.457 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,28 €/m² auf 10,42 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 37,5 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,6. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Genderkingen zeigten in den letzten fünf Jahren eine geteilte Entwicklung: Während sie von 2.858 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.277 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, folgte ab dem vierten Quartal 2022 ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.894 €/m² im dritten Quartal 2024. Seit dem vierten Quartal 2024 ist eine leichte Erholung zu verzeichnen, mit aktuell 3.033 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,90 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,78 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,7 Anfang 2022 und liegt aktuell bei 25,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, was den Faktor deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Genderkingen kann man den Bodenrichtwert in Genderkingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Genderkingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Genderkingen liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Genderkingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Genderkingen liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Genderkingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.457 €/m² mit einem Rückgang von -0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen 3.033 €/m² kosten und einen Anstieg von 4,6 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Genderkingen im mittleren Preissegment zwischen den Nachbarstädten.

Asbach-Bäumenheim weist mit 3.681 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Donauwörth mit 3.545 €/m², während Buchdorf mit 3.054 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte deutlich stärkere Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen (-2,2 % bis -2,5 %), während die Wohnungspreise durchweg um rund 4,2 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Genderkingen verzeichnet bei den Mieten für Häuser 10,42 €/m² und für Wohnungen 9,78 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region liegt. Die Preissteigerungen von 5,7% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen fallen dabei im Vergleich zu den Nachbarstädten moderat aus, während beispielsweise Asbach-Bäumenheim mit 6,3% und Oberndorf am Lech mit 6,3% deutlich höhere Zuwächse bei Häusern verzeichnen.

Mit 11,04 €/m² für Häuser und 10,45 €/m² für Wohnungen weist Asbach-Bäumenheim die höchsten Mietpreise in der Region auf, während Marxheim mit 9,91 €/m² bzw. 9,28 €/m² die günstigsten Konditionen bietet. Donauwörth zeigt mit 6,0% die stärkste Mietsteigerung bei Wohnungen unter allen betrachteten Städten.

Die Immobilienpreise in Genderkingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Genderkingen besser einschätzen zu können.