Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lichtenberg (Oberfranken) 2026

Hauspreise in Lichtenberg (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lichtenberg (Oberfranken) liegt aktuell bei 1.847 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.789 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 1.578 €/m² auf 1.847 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lichtenberg (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Lichtenberg (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lichtenberg (Oberfranken) liegt aktuell bei 1.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.135 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 1.080 €/m² auf 1.150 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lichtenberg (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Lichtenberg (Oberfranken) zeigten über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.578 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.847 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,45 €/m² auf 7,18 €/m², was eine Steigerung von 31,7% bedeutet. Besonders auffällig war die Phase von Mitte 2021 bis Anfang 2023, in der die Kaufpreise bis auf 1.867 €/m² kletterten, bevor sie zwischenzeitlich auf 1.738 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,1 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 26,0 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lichtenberg (Oberfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 1.080 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.150 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 1.216 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 5,44 €/m² auf 6,97 €/m², was einem Anstieg von 28,1 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Kaufpreise im Gesamtzeitraum um lediglich 6,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,5 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 13,7 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 17,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere seit dem Peak 2022.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lichtenberg (Oberfranken) kann man den Bodenrichtwert in Lichtenberg (Oberfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Lichtenberg (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lichtenberg (Oberfranken) liegt aktuell bei 7,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 5,45 €/m² auf 7,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lichtenberg (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lichtenberg (Oberfranken) liegt aktuell bei 6,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 5,44 €/m² auf 6,97 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lichtenberg (Oberfranken) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 3,2% auf 1.847 €/m² und für Wohnungen um 1,3% auf 1.150 €/m², womit die Stadt bei beiden Immobilienarten deutlich unter dem Preisniveau der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders Köditz mit 2.100 €/m² für Häuser und 1.389 €/m² für Wohnungen sowie Leupoldsgrün mit 2.098 €/m² für Häuser und 1.565 €/m² für Wohnungen weisen erheblich höhere Preise auf.

Auffällig niedrige Kaufpreise zeigen Schwarzenbach am Wald mit 1.708 €/m² für Häuser bei rückläufiger Entwicklung von -2,4% sowie Nordhalben mit 1.652 €/m², allerdings mit einem außergewöhnlichen Preisanstieg von 10,6%. Die Preisentwicklung in Lichtenberg liegt mit 3,2% bei Häusern über dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 1,3% eher moderat wuchsen.

Mietspiegel der Region

Lichtenberg (Oberfranken) verzeichnet mit 7,18 €/m² für Häuser und 6,97 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Mietpreise als die meisten Nachbarstädte. Besonders Leupoldsgrün hebt sich mit 8,45 €/m² für Häuser als teuerster Standort ab, während Berg (Oberfranken)) mit 7,04 €/m² für Häuser und 6,73 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte der Region aufweist.

Die Preisentwicklung in Lichtenberg (Oberfranken) zeigt mit 6,37 % bei Häusern und 4,50 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten. Auffällig ist Schwarzenbach am Wald mit nur 2,73 % Steigerung bei Häusern und 1,66 % bei Wohnungen, während Geroldsgrün keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Lichtenberg (Oberfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lichtenberg (Oberfranken) besser einschätzen zu können.