Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weng 2026

Hauspreise in Weng

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weng liegt aktuell bei 3.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 3.091 €/m² auf 3.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weng sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weng

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weng liegt aktuell bei 3.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.929 €/m² auf 3.105 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weng sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weng zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.091 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.846 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.278 €/m² zurückgingen. Seit Mitte 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise wieder und liegen aktuell bei 3.330 €/m², was immer noch 7,7% über dem Ausgangsniveau liegt. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,43 €/m² auf zuletzt 9,31 €/m², was einem Anstieg von 25,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 29,8, was einen Rückgang um 14,1% bedeutet. Diese Entwicklung ist primär auf die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak deutlich korrigierten und nur moderat über dem Ausgangsniveau liegen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich und ohne nennenswerte Rücksetzer um ein Viertel an.

In Weng zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.929 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.384 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 auf 3.050 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 3.105 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,59 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,38 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 32,2 auf 27,6, was auf eine divergierende Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um rund 8,2 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 15,0 % weiter an, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen spürbar veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weng kann man den Bodenrichtwert in Weng heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weng

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weng liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weng

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weng liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Weng verzeichnet mit 3.330 €/m² für Häuser und 3.105 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen mit 0,6% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Während Niederaichbach mit 3.529 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Mengkofen mit 3.121 €/m² am günstigsten bleibt, positioniert sich Weng im mittleren Segment der Region.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preissteigerungen in Dingolfing mit 3,2% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen sowie in Niederviehbach, Mengkofen und Moosthenning mit jeweils über 3,1% bei Häusern, während Weng mit seiner verhaltenen Entwicklung die geringste Dynamik aller betrachteten Standorte zeigt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Weng liegen mit 9,31 €/m² für Häuser und 9,38 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit 5,5% zum Vorjahr deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten mit 4,3%. Im Vergleich dazu weist Niederaichbach mit 9,82 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Mengkofen mit 9,01 €/m² und 9,07 €/m² die günstigsten Mieten in der Nachbarschaft bietet.

Die Preissteigerungen bei Wohnungen fallen in der Region durchweg höher aus als bei Häusern, wobei Niederaichbach mit 6,1% die stärkste Steigerung verzeichnet. Weng liegt mit seinen Wachstumsraten im regionalen Durchschnitt, während Dingolfing bei Häusern mit 4,0% die moderateste Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Weng werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weng besser einschätzen zu können.