Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Etzelwang 2026

Hauspreise in Etzelwang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Etzelwang liegt aktuell bei 2.544 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.624 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 2.439 €/m² auf 2.544 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Etzelwang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Etzelwang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Etzelwang liegt aktuell bei 2.433 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.378 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.273 €/m² auf 2.433 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Etzelwang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Etzelwang zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.439 €/m² auf einen Höchststand von 2.852 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.544 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,32 €/m² auf 9,43 €/m², was einem Zuwachs von 28,8 % entspricht. Insgesamt verzeichneten die Kaufpreise seit Mitte 2021 einen Anstieg von lediglich 4,3 %, während die Mietpreise deutlich stärker zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 29,2 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Ende 2022, als die Kaufpreise zu sinken begannen, während die Mieten weiter stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Etzelwang zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.273 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.433 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.631 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak verzeichneten die Kaufpreise einen kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024, bevor sie sich stabilisierten und seit dem zweiten Quartal 2024 wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger mit einem Anstieg von 6,66 €/m² auf 8,23 €/m², was einer Steigerung von rund 23,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,6 im ersten Quartal 2026, was vor allem auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um rund 12,3 % nachgaben, während die Mietpreise um etwa 8,3 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Etzelwang kann man den Bodenrichtwert in Etzelwang heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Etzelwang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Etzelwang liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Etzelwang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Etzelwang liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Etzelwang zeigt sich eine divergierende Preisentwicklung mit einem Rückgang der Häuserpreise um -3,04 % auf 2.544 €/m², während die Wohnungspreise um 2,3 % auf 2.433 €/m² anstiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Etzelwang damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbargemeinden wie Edelsfeld mit 2.361 €/m² für Häuser und den deutlich teureren Standorten wie Happurg mit 3.089 €/m².

Die Nachbarstädte weisen ein geteiltes Bild auf: Während Pommelsbrunn, Vorra und Hartenstein (Mittelfranken)) sowohl bei Häusern als auch Wohnungen Zuwächse um rund 2 % verzeichneten, erlitten Edelsfeld mit -5,8 %, Hirschbach und Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg deutliche Rückgänge bei den Häuserpreisen von über -5 %.

Mietspiegel der Region

Etzelwang verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,43 €/m² und einem Anstieg von 5,8% zum Vorjahr eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Bei Wohnungen liegt der Mietpreis bei 8,23 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 2,8%, womit Etzelwang im mittleren Bereich der Nachbarstädte positioniert ist.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Happurg mit 9,91 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen sowie Pommelsbrunn und Vorra auf, die alle Zuwächse von über 7,0% bei Wohnungen verzeichnen. Am günstigsten sind Mieten in Neuhaus an der Pegnitz mit 9,02 €/m² für Häuser und Edelsfeld mit nur 0,8% Steigerung bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Etzelwang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Etzelwang besser einschätzen zu können.