Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergrheinfeld 2026

Hauspreise in Bergrheinfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergrheinfeld liegt aktuell bei 3.464 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 3.032 €/m² auf 3.464 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergrheinfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bergrheinfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergrheinfeld liegt aktuell bei 2.795 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.705 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.584 €/m² auf 2.795 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergrheinfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bergrheinfeld zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 3.032 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.464 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,2 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.641 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden volatilen Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,81 €/m² auf 10,35 €/m², was einem Zuwachs von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,7 und 34,2 und lag zu Beginn des Betrachtungszeitraums bei 32,4, während er aktuell bei 27,9 notiert. Die Entwicklung zeigt einen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 34,2, verursacht durch stärker steigende Kaufpreise bei moderater Mietpreisentwicklung, gefolgt von einem deutlichen Rückgang aufgrund sinkender oder stagnierender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

In Bergrheinfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.584 €/m² auf einen Höchststand von 2.956 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.795 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,06 €/m² auf 8,77 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 8,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 33,3 seinen Spitzenwert und fiel bis zum 1. Quartal 2026 auf 26,6 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um 5,4 % zurückgingen, während die Mieten im selben Zeitraum um 17,0 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bergrheinfeld kann man den Bodenrichtwert in Bergrheinfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bergrheinfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergrheinfeld liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergrheinfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergrheinfeld liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergrheinfeld verzeichnet mit 3.464 €/m² für Häuser und 2.795 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Bereich des regionalen Vergleichs, wobei nur Sennfeld mit 3.631 €/m² und Schweinfurt mit 3.613 €/m² bei den Häuserpreisen darüber liegen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt mit +2,5% bei Häusern und +3,3% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern stärkere Zuwächse von über 3,0% aufweisen.

Die niedrigsten Kaufpreise in der Region finden sich in Waigolshausen und Werneck mit jeweils 2.885 €/m² für Häuser, während Schweinfurt trotz höchster Hauspreise mit nur +1,1% die geringste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnet. Die Wohnungspreise in Bergrheinfeld liegen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei nur Sennfeld mit 2.824 €/m² höhere Quadratmeterpreise erreicht.

Mietspiegel der Region

Bergrheinfeld verzeichnet mit 10,35 €/m² bei Häusern und 8,77 €/m² bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Die Mietpreise stiegen um 6,59 % bei Häusern und 5,16 % bei Wohnungen, womit Bergrheinfeld deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt, die bei Häusern überwiegend nur zwischen 1,3 % und 1,4 % wuchsen.

Sennfeld weist mit 10,85 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Waigolshausen mit 9,13 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten verzeichnet. Schweinfurt fällt mit einem Anstieg von 3,05 % bei Häusern ebenfalls durch eine überdurchschnittliche Dynamik auf, bleibt jedoch bei Wohnungen mit 2,51 % Zuwachs deutlich hinter den Nachbargemeinden zurück.

Die Immobilienpreise in Bergrheinfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergrheinfeld besser einschätzen zu können.