Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nabburg 2026

Hauspreise in Nabburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nabburg liegt aktuell bei 2.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.719 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.509 €/m² auf 2.691 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nabburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nabburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nabburg liegt aktuell bei 2.343 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.294 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.219 €/m² auf 2.343 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nabburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nabburg zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 2.509 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.691 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.966 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,17 €/m² auf 9,11 €/m², was einem kontinuierlicheren Aufwärtstrend entspricht. Nach der Spitze Mitte 2022 gaben die Kaufpreise deutlich nach, während die Mieten weiter moderat stiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,2 im zweiten Quartal 2021 auf 24,6 im ersten Quartal 2026 und erreichte seinen Höhepunkt mit 31,2 im dritten Quartal 2022. Der deutliche Rückgang des Faktors seit Ende 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise um rund 9,3 % vom Höchststand zurückgingen, während die Mieten im selben Zeitraum um etwa 14,9 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nabburg zeigten im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.219 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 2.549 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.260 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise erreichten im ersten Quartal 2026 2.343 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,67 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,25 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 27,7 auf 23,7 und zeigt damit einen Rückgang von 14,4 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem dritten Quartal 2022 führten die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zu einer beschleunigten Verringerung des Kaufpreisfaktors. Ab dem ersten Quartal 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei leicht steigenden Kaufpreisen und weiterhin steigenden Mietpreisen auf dem aktuellen Niveau.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Nabburg kann man den Bodenrichtwert in Nabburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Nabburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nabburg liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 9,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nabburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nabburg liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Nabburg liegen mit 2.691 €/m² im mittleren Bereich der Region und verzeichnen einen Rückgang von -1,0 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.343 €/m² um 2,1 % gestiegen sind. Bei den Nachbarstädten weisen Schwarzenfeld und Fensterbach mit jeweils 2.882 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Niedermurach mit 2.330 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Auffällig ist der deutliche Preisrückgang in Schnaittenbach mit -5,4 % bei Häusern, während alle anderen Nachbarstädte nur moderate Rückgänge zwischen -0,2 % und -0,3 % verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitliches Bild mit Preissteigerungen von 2,7 % in fast allen Nachbarstädten, lediglich Schnaittenbach weicht mit 0,7 % deutlich ab.

Mietspiegel der Region

Nabburg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,11 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Region, wobei der Anstieg von 5,6% zum Vorjahr deutlich über dem der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Nabburg mit 8,25 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Schwarzenfeld mit 8,63 €/m² den höchsten Wohnungsmietpreis der Region aufweist.

Auffällig ist die Preisspanne bei den Häusermieten zwischen Niedermurach mit 8,55 €/m² am unteren und Schnaittenbach mit 9,76 €/m² am oberen Ende, wobei Schnaittenbach mit 3,3% die geringste Steigerungsrate verzeichnet. Wernberg-Köblitz erreicht bei Häusern mit 9,63 €/m² ein hohes Preisniveau, während die Wohnungsmieten dort mit 7,98 €/m² zu den niedrigsten der Region zählen.

Die Immobilienpreise in Nabburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nabburg besser einschätzen zu können.