Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buxheim (Oberbayern) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Buxheim (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Buxheim (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 4.460 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Buxheim (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 3.835 €/m².
Hauspreise in Buxheim (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buxheim (Oberbayern) liegt aktuell bei 4.460 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.376 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 4.280 €/m² auf 4.460 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buxheim (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Buxheim (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buxheim (Oberbayern) liegt aktuell bei 3.835 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.796 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 3.701 €/m² auf 3.835 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buxheim (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Buxheim (Oberbayern).
Wie haben sich die Hauspreise in Buxheim (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Buxheim (Oberbayern) zeigen im 5-Jahres-Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.280 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.190 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.460 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen von 9,26 €/m² (Q2/2021) stetig aufwärts auf 11,38 €/m² (Q1/2026), was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 38,5 auf 32,7, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand im Jahr 2022 um 14,1 % fielen, verteuerten sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 15,0 %, was den Kaufpreisfaktor um 25,1 % reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.018 €/m² | 9,78 €/m² | 42.7 | +7.5% |
| 2023 | 4.745 €/m² | 10,20 €/m² | 38.8 | -9.3% |
| 2024 | 4.459 €/m² | 10,71 €/m² | 34.7 | -10.5% |
| 2025 | 4.449 €/m² | 11,00 €/m² | 33.7 | -2.8% |
| 2026 | 4.460 €/m² | 11,38 €/m² | 32.7 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Buxheim (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
In den letzten fünf Jahren zeigen die Kaufpreise für Wohnungen in Buxheim eine deutliche Entwicklung: Von 3.701 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.263 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.835 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,40 €/m² auf 11,39 €/m², was einem Anstieg von 21,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,8 im zweiten Quartal 2021 auf 28,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 35,9 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung wurde zunächst durch stärker steigende Kaufpreise bei moderatem Mietpreiswachstum getrieben, während der spätere Rückgang des Faktors auf sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.172 €/m² | 9,81 €/m² | 35.5 | +5.9% |
| 2023 | 3.978 €/m² | 10,25 €/m² | 32.3 | -8.8% |
| 2024 | 3.838 €/m² | 10,70 €/m² | 29.9 | -7.5% |
| 2025 | 3.804 €/m² | 11,09 €/m² | 28.6 | -4.3% |
| 2026 | 3.835 €/m² | 11,39 €/m² | 28.1 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Buxheim (Oberbayern).
Aktuelle Grundstückspreise in Buxheim (Oberbayern) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Buxheim (Oberbayern) kann man den Bodenrichtwert in Buxheim (Oberbayern)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Buxheim (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Buxheim (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buxheim (Oberbayern) liegt aktuell bei 11,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 11,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,78 €/m² | +4.0% | 9,42 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4.2% | 9,70 €/m² | 13,70 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² | +5.1% | 10,28 €/m² | 14,19 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² | +2.7% | 10,63 €/m² | 14,65 €/m² |
| 2026 | 11,38 €/m² | +3.5% | 11,15 €/m² | 14,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Buxheim (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buxheim (Oberbayern) liegt aktuell bei 11,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 9,4 €/m² auf 11,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,80 €/m² | +3.5% | 9,33 €/m² | 13,65 €/m² |
| 2023 | 10,25 €/m² | +4.6% | 9,72 €/m² | 14,27 €/m² |
| 2024 | 10,70 €/m² | +4.3% | 10,12 €/m² | 14,70 €/m² |
| 2025 | 11,09 €/m² | +3.6% | 10,59 €/m² | 15,36 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² | +2.7% | 11,00 €/m² | 15,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Buxheim (Oberbayern) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Buxheim (Oberbayern) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.460 €/m² und für Wohnungen bei 3.835 €/m², wobei beide Segmente mit +1,9% bzw. +1,1% zum Vorjahr deutlich zulegen konnten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Buxheim im mittleren Preissegment, während Gaimersheim mit 4.932 €/m² für Häuser und 4.413 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Nassenfels mit 3.744 €/m² bzw. 3.384 €/m² die günstigsten Werte verzeichnet.
Besonders auffällig ist die positive Preisentwicklung in Buxheim, da die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen rückläufige Preise zwischen -0,8% und -0,9% verzeichnen – eine Ausnahme bildet Bergheim (Oberbayern)) mit einem deutlichen Plus von +2,9% bei Wohnungen. Auch Ingolstadt zeigt mit -0,4% bei Häusern und -0,2% bei Wohnungen als einzige Stadt negative Veränderungsraten im Haussegment.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eitensheim | 4.700 €/m² | +1.3% | 4.148 €/m² | -0.8% |
| Nassenfels | 3.745 €/m² | +1.4% | 3.384 €/m² | -0.9% |
| Egweil | 3.929 €/m² | +1.3% | 3.407 €/m² | -0.9% |
| Gaimersheim | 4.933 €/m² | +1.3% | 4.413 €/m² | -0.8% |
| Bergheim (Oberbayern) | 4.232 €/m² | +0.8% | 3.799 €/m² | +2.9% |
| Adelschlag | 3.771 €/m² | +1.4% | 3.455 €/m² | -0.9% |
| Hitzhofen | 4.173 €/m² | +1.3% | 3.663 €/m² | -0.9% |
| Böhmfeld | 4.169 €/m² | +1.3% | 3.528 €/m² | -0.9% |
| Wettstetten | 4.822 €/m² | +1.3% | 4.338 €/m² | -0.8% |
| Ingolstadt | 4.735 €/m² | -0.3% | 4.335 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Buxheim (Oberbayern) liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,38 €/m² und für Wohnungen bei 11,39 €/m², wobei beide Segmente mit 5,1 % bzw. 4,1 % deutliche Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Buxheim im mittleren Bereich zwischen den günstigeren Nachbarstädten Egweil (10,32 €/m² für Häuser) und Nassenfels (10,00 €/m² für Wohnungen) sowie den teureren Standorten Gaimersheim (12,64 €/m² bzw. 12,74 €/m²) und Ingolstadt (12,97 €/m² bzw. 12,52 €/m²).
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern und Wohnungen Steigerungen zwischen 5,0 % und 5,5 % aufweisen, verzeichnet Ingolstadt mit 1,2 % bei Wohnungen und 2,0 % bei Häusern einen deutlich moderateren Anstieg. Die Preisentwicklung in Buxheim bewegt sich damit im üblichen Rahmen der umliegenden Gemeinden und zeigt eine gleichmäßige Entwicklung für beide Immobilienarten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eitensheim | 11,75 €/m² | +5.0% | 11,84 €/m² | +5.5% |
| Nassenfels | 10,62 €/m² | +5.0% | 10,00 €/m² | +5.5% |
| Egweil | 10,32 €/m² | +5.0% | 10,08 €/m² | +5.4% |
| Gaimersheim | 12,64 €/m² | +5.0% | 12,74 €/m² | +5.5% |
| Bergheim (Oberbayern) | 10,46 €/m² | +5.0% | 10,55 €/m² | +5.5% |
| Adelschlag | 10,89 €/m² | +5.0% | 10,37 €/m² | +5.5% |
| Hitzhofen | 11,38 €/m² | +5.0% | 11,07 €/m² | +5.4% |
| Böhmfeld | 11,64 €/m² | +5.0% | 11,06 €/m² | +5.4% |
| Wettstetten | 12,27 €/m² | +5.0% | 12,44 €/m² | +5.5% |
| Ingolstadt | 12,97 €/m² | +2.0% | 12,52 €/m² | +1.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Buxheim (Oberbayern)?
Die Immobilienpreise in Buxheim (Oberbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buxheim (Oberbayern) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Buxheim (Oberbayern)
Die Hauspreise in Buxheim (Oberbayern) sind von 4.280 €/m² Q2 2021 auf 4.460 €/m² gestiegen (4,21%). Die Wohnungspreise sind von 3.701 €/m² auf 3.835 €/m² gestiegen (3,62%).
Aktuell kosten Häuser in Buxheim (Oberbayern) durchschnittlich 4.460 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.835 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,92% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,05%. Die Mietpreise für Häuser in Buxheim (Oberbayern) haben sich um 5,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,11% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Buxheim (Oberbayern) liegt aktuell bei 32,7 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Buxheim (Oberbayern) ihren Höchstwert von 5.190 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.280 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.263 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.701 €/m² im Q2 2021.