Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berg (Oberfranken) 2026

Hauspreise in Berg (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berg (Oberfranken) liegt aktuell bei 1.859 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.810 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 1.605 €/m² auf 1.859 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berg (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Berg (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berg (Oberfranken) liegt aktuell bei 1.211 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.148 €/m² auf 1.211 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berg (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Berg (Oberfranken) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.605 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.859 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,8% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2023 mit 1.896 €/m² erreicht, gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang und einer leichten Erholung. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 5,38 €/m² auf 7,03 €/m², was einem Zuwachs von 30,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,8 im zweiten Quartal 2022 auf 22,0 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierender bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2026 um 1,9% sanken, verzeichneten die Mietpreise im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 11,2%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Berg (Oberfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.148 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.211 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,5 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 1.294 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit sinkenden Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise zuletzt wieder leicht erholten. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 5,29 €/m² auf 6,72 €/m², was einem Anstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 18,1 auf 15,0, was primär auf die wesentlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 18,8 auf 15,1 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder fielen und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Berg (Oberfranken) kann man den Bodenrichtwert in Berg (Oberfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Berg (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berg (Oberfranken) liegt aktuell bei 7,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,7% gestiegen – von 5,38 €/m² auf 7,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berg (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berg (Oberfranken) liegt aktuell bei 6,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 5,29 €/m² auf 6,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Berg (Oberfranken) verzeichnet bei Häusern eine Preisentwicklung von 1.859 €/m² mit einem Anstieg von 2,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.211 €/m² und 0,7 % Zuwachs deutlich moderater zulegen. Im regionalen Vergleich liegt Berg damit im unteren Preissegment, wobei die Steigerungsrate bei Häusern die der meisten Nachbarstädte übertrifft.

Hof weist mit 2.395 €/m² für Häuser und 1.584 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, verzeichnet jedoch mit 0,6 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen die geringsten Zuwächse der Region. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Lichtenberg (Oberfranken)) mit 1.146 €/m², während Köditz und Leupoldsgrün bei Hauspreisen mit über 2.100 €/m² an der Spitze der Nachbargemeinden liegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Berg (Oberfranken) liegen mit 7,03 €/m² für Häuser und 6,72 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei insbesondere Hof mit 9,27 €/m² für Häuser und 7,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist. Auch Trogen, Leupoldsgrün und Feilitzsch verzeichnen mit Hausmieten zwischen 8,22 €/m² und 8,50 €/m² spürbar höhere Werte als Berg.

Die Preisentwicklung in Berg zeigt mit einem Anstieg von 5,7 % bei Häusern und 4,0 % bei Wohnungen eine ähnlich dynamische Entwicklung wie in den meisten Nachbarstädten, während Hof trotz des höchsten Preisniveaus mit nur 2,8 % bzw. 2,6 % die geringsten Zuwächse verzeichnet. Die günstigsten Wohnungsmieten der Region finden sich in Töpen mit 6,42 €/m².

Die Immobilienpreise in Berg (Oberfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berg (Oberfranken) besser einschätzen zu können.