Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kissing 2026

Hauspreise in Kissing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kissing liegt aktuell bei 4.526 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.550 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 4.483 €/m² auf 4.526 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kissing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kissing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kissing liegt aktuell bei 4.198 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.007 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 4.014 €/m² auf 4.198 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kissing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kissing zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.483 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.250 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.526 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,20 €/m² auf 12,69 €/m², was einer Steigerung von 24,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 29,7 im ersten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 40,4 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kissing zeigten in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.014 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.482 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.956 €/m² im dritten Quartal 2024. Seit dem vierten Quartal 2024 ist wieder eine Erholungstendenz zu beobachten, die Kaufpreise stiegen bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.198 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 9,61 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,93 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 34,8 auf 29,3, was primär durch den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand 2022 bis Mitte 2024 um rund 11,7 % nachgaben, erhöhten sich die Mieten im selben Zeitraum kontinuierlich um etwa 8,3 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kissing kann man den Bodenrichtwert in Kissing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kissing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kissing liegt aktuell bei 12,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 10,2 €/m² auf 12,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kissing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kissing liegt aktuell bei 11,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 11,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Kissing verzeichnet bei Häusern mit 4.526 €/m² einen leichten Rückgang von -0,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 4.198 €/m² deutlich um 4,8 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kissing im mittleren Preissegment zwischen den teureren Nachbarstädten Augsburg (4.883 €/m² bei Häusern) und Mering (4.874 €/m²) sowie günstigeren Standorten wie Schmiechen (4.272 €/m²).

Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern ebenfalls rückläufige Tendenzen, wobei Königsbrunn mit -1,6 % den stärksten Rückgang aufweist und nur Augsburg mit +0,3 % ein leichtes Wachstum verzeichnet. Bei Wohnungen hebt sich Kissing mit seiner überdurchschnittlichen Preissteigerung von 4,8 % deutlich von den moderaten Anstiegen in Friedberg) (0,9 %) oder Mering (0,9 %) ab.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kissing zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten: Während Häuser mit 12,69 €/m² und einem Anstieg von 4,9% auf dem Niveau von Königsbrunn liegen, verzeichneten Wohnungen mit 11,93 €/m² und einem Zuwachs von 6,6% die höchste Steigerungsrate in der Region. Damit liegt Kissing bei den absoluten Mietpreisen im mittleren Bereich zwischen den günstigeren Gemeinden Ried (11,72 €/m² für Häuser) und Schmiechen einerseits und den teureren Städten Augsburg (13,68 €/m²) sowie Mering (13,01 €/m²) andererseits.

Im regionalen Vergleich fallen besonders Augsburg mit den höchsten absoluten Mietpreisen (12,79 €/m² für Wohnungen) und Mittelstetten sowie Althegnenberg mit ebenfalls überdurchschnittlichen Steigerungsraten von 5,7% bei Wohnungen auf. Die moderatesten Preissteigerungen verzeichneten Friedberg (Bayern)) und die umliegenden Gemeinden mit Zuwächsen zwischen 2,7% und 4,0%, während Augsburg trotz höchster Preise nur geringe Anstiege von 2,2% bis 2,3% aufweist.

Die Immobilienpreise in Kissing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kissing besser einschätzen zu können.